Har Norden som favoritt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av en fersk rapport fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis, (CBRE) ifølge utenlandske nettsteder. Rapporten peker på at de nordiske landene, samt Tyskland og de sentrale og østlige delen av Europa, vil være av spesiell interesse for investorene, her forventes mesteparten av kapitalen å havne.

Konklusjonen er på linje med hva organisasjonen for unoterte europeiske eiendomsfond kom med. INREV hadde Tyskland på toppen av de europeiske investorens shoppingliste, men der også Norden kom godt ut.

I den andre enden av interesseskalaen finner vi velkjente problemland som Spania, Portugal og Hellas. Det er store ulikheter mellom de enkelte europeiske landenes økonomi og gjeldssituasjon, som vil smitte over på eiendomsmarkedene.

– Risikoen knyttet til statsgjeld, volatile obligasjonsmarkeder og offentlige innstrammingspakker vil påvirke det økonomiske været i Europa i 2011, med muligheter for kraftige vindøkninger og stormer som kan påvirke gjeninnhentingen, uttaler sjeføkonom Peter Damesick i CBRE.

Det er økende divergens i eurosonen, som skaper spenninger innad i sonen, men der kanskje Tyskland har den mest spennende utviklingen. Den sterke oppgangen vil smitte over i et høyere tysk privat forbruk, som igjen kan gi en oppgang for hele regionen.

Selv om investorene har konsentrert oppmerksomheten om hjemmemarkedene de seneste tolv månedene, er det ventet at grenseoverskridende transaksjoner vil øke. Spesielt gjelder dette aktiviteten til statlige investeringsfond (som vårt eget) og pensjonsfond, som var spesielt aktive mot slutten av 2010. Disse vil erstatte aktivitetene i markedet fra amerikanske opportunistiske fond .

CBRE anslår de totale europeiske omsetningsvolumene i 2010 til 100 milliarder euro, som er en oppgang på 35 prosent sammenliknet med 2009. DTZ kom til 96 milliarder euro i sine anslag,  der Norden hadde den kraftigste økningen. I 2011 vil volumene øke med ytterligere 10-15 prosent, skal vi tro CBRE.

Analysedirektør Michael Haddock i CBRE mener det ikke er mangel på kapital som vil inn i det europeiske transaksjonsmarkedet. Mange av investorene er imidlertid risikoaverse og fokuserer på sikre inntektsstrømmer.

Dessuten er det ingen åpenbar katalysator som vil sette fart i markedet for de nest beste eiendommene. Oppmerksomheten rettes fremdeles mot de beste eiendommene, «the prime end of the market».