Han må låne ut 75 mrd.
Olav T. Løvstad (bildet) i DNB må låne ut 300 millioner kroner hver arbeidsdag i året bare for å opprettholde volumene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Lån til næringseiendom er normalt det største segmentet i bedriftsmarkedet, i hvert fall for forretningsbanker. I DNB-konsernet utgjør disse lånene drøyt 25 prosent av volumene til bedriftskundene, følgelig er det store tall vi snakker om for Norges største bank.
Torsdag formiddag avholdt DNB Næringsmegling sitt store halvårlige markedsseminar. Konserndirektør Harald Serck-Hanssen i DNB opplyste på seminaret at fra og med andre kvartal 2010 til og med andre kvartal 2014 har netto utlån til bygg og anlegg i banken hatt en årlig vekst på hele 10,5 prosent.
Ved utgangen av juni utgjorde lån til disse sektorene 49,1 milliarder kroner. Lån til næringseiendom er et langt større segment, med netto utlån ved halvårsskiftet for 187,3 milliarder kroner. Her har årlig netto utlånsvekst i perioden ifølge DNB ligget på 3,7 prosent.
Volumene og veksten hensyntar blant annet at DNB avvikler sin utlånsportefølje i Sverige. DNB signaliserte høsten 2012 at de vil kutte ut kommersielle eiendomslån utenfor Norge. Men til sammen snakker vi altså om utlån for over 236 milliarder kroner. Løpetiden for disse lånene er ikke lang, som betyr store årlige utlånsbeløp bare for å opprettholde volumene.
– Omløpshastigheten for lån til bygg og anlegg er to år, for lån til næringseiendom er omløpshastigheten fire år. Olav (Løvstad, red.anm.) har i oppgave å låne ut 75 milliarder kroner i året bare for å holde balansen, sa Serck-Hanssen.
Løvstad er ansvarlig for segmentene bygg og anlegg (entreprenør) og næringseiendom. 75 milliarder kroner i årlige vedlikeholdsvolumer tilsvarer 300 millioner kroner om dagen fordelt på 250 arbeidsdager.
Konserndirektøren forsikret de fremmøtte at DNB prioriterer næringseiendom i Norge. Han mener også at denne bransjen er heldig, gitt den internasjonale uroen man nå opplever.
– Driver man med næringseiendom i Norge, driver man i en utrolig privilegert bransje i et utrolig privilegert klima, sa Serck-Hanssen.
Han var likevel bekymret for det langvarige internasjonale lave rentenivået, med lav direkteavkastning – yield – overalt. Mye kapital jakter de samme objektene.
– Vi må forvente en langvarig periode med lav avkastning for alle passive investeringer. For mye kapital dreper avkastningen, sa konserndirektøren, som er ansvarlig for bedriftsmarkedet i DNB.
