Greit nok fra Ringnes

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Resultatet etter tre kvartaler viser at leieinntektene til Eiendomsspar bare har gått opp med 3 millioner kroner sammenliknet med tilsvarende periode i fjor, til 335,5 millioner kroner. Brutto driftsresultat har en økning på marginale 1 million kroner.

Men økte salgsgevinster (122 mot 89 millioner kroner) og en økning i resultatet fra felleskontrollerte virksomheter, gjør at resultatet før skatt per 30. september er opp fra 228 millioner kroner til 265 millioner.  Kontantstrømmen før skatt, eksklusive salgegevinster, viser derimot en nedgang. Det skyldes hovedsakelig noe svakere kontantstrøm i de felleskontrollerte virksomhetene.

Ser vi på tallene for tredje kvartal isolert, viser de faktisk en nedgang i brutto driftsresultat, fra 101,9 millioner kroner til 98,6 millioner. Resultatsvekkelsen skyldes økte driftskostnader knyttet til eiendommer og prosjekter. Driftsresultatet har falt fra 60 millioner kroner til 54 millioner, men en klar økning i resultatet fra felleskontrollerte virksomheter, sikrer en bedring i tredjekvartalsresultatet før skatt.

Eiendomsspar fører ikke regnskapene etter IFRS-standarden, slik at verdivurderingene ikke er gjenstand for de samme markedssvingningene som det andre eiendomsselskaper må hensynta. Eiendomsspar nøyer seg med å skrive at ”det foreligger betydelige merverdier i eiendomsporteføljen utover bokført verdi per 30.09.2009”.

Ifølge Eiendomsspar går løpende drift av eiendommene som forventet. Ledigheten i eiendomsmassen ved kvartalsslutt er 5,0 prosent, mot 4,6 prosent ved årsskiftet. Gjennomsnittlig gjenværende kontraktstid i selskapets dirkteeeide eiendommer er 6,5 år.

Ifølge kvartalsrapporten er yieldnivået for markedsutleide eiendommer noe lavere enn ved utgangen av 2008, men Eiendomsspar kvantifiserer ikke dette ytterligere.

Eiendomsspar hadde ved utgangen av september en rentebærende gjeld på 3675 millioner kroner. Gjennomsnittlig rente på innlånsporteføljen er 4,2 prosent, mot 6,4 prosent ved årsskiftet. 48 prosent av dette er fastrentelån, med en gjennomsnittlig bindingstid på 4,6 år.

Det Christian Ringnes-dominerte selskapet skriver at de forventer en noe økt ledighet i kontormarkedet det nærmeste året. Leieprisutviklingen ventes å være stabil. For hotellmarkedet er spådommen et fortsatt svakt marked, mens utleiemarkedet for butikklokaler vil kunne bedre seg noe.

Eiendomsspar venter videre et høyere resultat for 2009 enn for 2008. I fjor satt selskapet igjen med et resultat før skatt på 155 millioner kroner, som understreker et svakt fjerdekvartalsresultat, blant annet som følge av nedskrivninger.