Godkjenner hotell på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i april i fjor det ble kjent at Reimers-familien gjennom Fridtjof Nansens vei 14 AS ville bygge hotell på Majorstuen. Det vil si, de ønsket en omregulering fra byggeområde for forretning og kontor til «kombinert bebyggelse og anleggsformål – forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter), kontor, hotell og bevertning. Eiendommen det gjelder, er altså Fridtjof Nansens vei 14 (bildet).

Nå har Bystyret i Oslo behandlet saken og sagt «ja». Reimers-familien får tillatelse til et bruksareal over terreng på 9550 kvadratmeter BRA og 5010 kvadratmeter under terrenget. Inntil 2300 kvadratmeter skal være forretninger.

Plan- og bygningsetaten anbefalte verken byggegrense, parkeringsdekning, eller mulighet for forretningsarealer med atkomst fra bakgården som foreslått og lanserte et alternativt forslag. Etaten mener blant annet at avstanden til naboeiendommen Fridtjof Nansens vei 12 (Aberdeen Property Investors) ikke ivaretar eller sikrer tilstrekkelig kvalitet.

En videreutvikling av alternativet for hotell viser ifølge Plan- og bygningsetaten 230 rom, mot tidligere 180, og antall parkeringsplasser for hotellformål er økt til 174. Etaten ønsket nesten å  halvere antall parkeringsplasser.

Plan- og bygningsetaten mener videre at det samlede forretningsarealet for eiendommene Fridtjof Nansens vei 12 og 14 ikke bør overstige 4000 kvadratmeter, og at arealene bør fordeles med 2000 kvadratmeter for hver eiendom.

Byrådet skriver i sin innstilling at planforslaget viser fortetting til næringsformål i tråd med overordnede føringer. Etter en vurdering av innsendt dokumentasjon og illustrasjon, har Byrådet kommet til at et nytt bygg ikke vil være skjemmende eller dominerende sett fra Frognerparken.

Byrådet mener videre at  forretningsarealet for de to eiendommene ikke skal overskride et bruksareal på 4000 kvadratmeter og støtter dermed Plan-og bygningstatens forslag. Planforslaget legger ifølge Byrådet til rette for en større utbygging, men parkeringen bør opprettholdes på dagens nivå.

Det skyldes at foreligger en evigvarende tinglyst rett for Fridtjof Nansens vei 12 til å benytte 68 av parkeringsplassene i Fridtjof Nansens vei 14. Dagens situasjon med 161 parkeringsplasser opprettholdes i planforslaget, og for øvrig anbefalte byrådet Plan- og bygningsetatens forslag, altså maksimalt 4000 kvadratmeter med forretningsarealer.

Men forslagsstiller fikk fullt gjennomslag i både byutviklingskomiteen og i Bystyret, og Plan- og bygningsetatens og Byrådets modifikasjoner ble dermed nedstemt.

Byrådet og Plan- og bygningsetaten er ikke alltid på lag, Byrådet overkjørte etaten og stilte seg bak OBOS´ planer for et nytt kontorbygg på Ryen, og Steen & Strøm fikk tilnærmet fullt gjennomslag for sine storstilte utbyggingsplaner på Økern. Men i denne saken var altså Bystyret på lag med forslagsstiller, mot Plan- og bygningsetaten og delvis mot Byrådet.