Gjøres om til boliger
"Ledighetsprosjektet" Akersbakken 27 omreguleres til blant annet boliger og barnehage.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
8000 kvadratmeter i Akersbakken 27 (se foto) har ifølge Akershus Eiendoms opptelling for april stått ledig i 23 måneder. Eiendommen får på en skala fra 1-5 av næringsmegleren karakter 5 både for “kontortetthet” og “kollektivtransport, der altså 5 er dårligst.
Med andre ord kommer Akersbakken 27 dårlig ut både når det gjelder beliggenhet og nærhet til andre kontoreiendommer. Eiendommen ligger 400 meter fra Ullevålsveien.
OppgraderingerEieren er Oslo Sanitetsforening Eiendom (OSF Eiendom). I tillegg eier OSF Eiendom naboeiendommen Fredrikke Qvams gate 1-3. De to eiendommene er på til sammen 14 800 kvadratmeter, og litt over halvparten har nå i to år stått ledig, til tross for oppgraderinger på 2000-tallet for godt over 200 millioner kroner.
Bygget huset tidligere Revmatismesykehuset, som var eid og drevet av Oslo Sanitetsforening, mens Bydel St. Hanshaugen har leid 7250 kvadratmeter. NAI FirstPartners fikk i 2011 oppdraget med å finne nye leietakere til den opprinnelige sykehuseiendommen, som er fra 1938 og ligger rett ved Gamle Aker kirke. Selve planområdet er på 6150 kvadratmeter.
Boligkonvertering og undervisning var et tema for de ledige lokalene to år siden.
– Det er ikke uaktuelt å vurdere innspill på en boligregulering eller å følge skolesporet, sa Eiliv Christensen i NAI FirstPartners til NEnyheter i juni 2011.
Plan- og bygningsetaten skriver på hjemmesidene at eiendommen nå foreslås omregulert til kombinert boligbebyggelse, barnehage, administrasjon og kontor. Gjeldende regulering for området er allmennyttige formål (private institusjoner og lignende), det vil si at flere av dagens virksomheter ikke er i samsvar med reguleringen.
VanskeligIfølge Plan- og bygningsetaten har det vist seg vanskelig å få leid ut sykehuslokalene til fortsatt sykehusdrift. OSF Eiendom Utvikling ønsker derfor en ombygging, slik at bebyggelsen kan benyttes til kontorer, tjenesteyting (barnehage, bydelsadministrasjon) og/eller til boliger.
Plan- og bygningsetaten har for øvrig utarbeidet et alternativ 2, med en omregulering som sikrer arealer for barnehage og uteoppholdsareal for barnehagen.
Eiendommene Akersbakken 25 E og Fredrikke Qvams gate 5A og 5B foreslås også omregulert til boliger, slik at reguleringen blir i samsvar med dagens og fremtidig bruk.
