Genesta med storsalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med informasjon fra AVA.

Den formelle selgeren er Genesta Nordic Baltic Real Estate, og eiendommene det gjelder, er  Karl Johans gate 14 (bildet) og Kirkegata 23-25 i Oslo. Eiendommene er ifølge en melding torsdag solgt til et datterselskap av AVA EiendomsPartner. Akershus Eiendom har vært rådgiver for Genesta i transaksjonen. Transaksjonen gikk direkte i markedet.

Karl Johans gate 14 består av 8. etasjer, inklusive underetasje og kjelleretasje med garasjeanlegg. Totalt brutto areal er på 9600 kvadratmeter. Kirkegata 23-25 ligger i direkte tilknytning til Karl Johans gate 14. Eiendommen består av 6 etasjer og underetasje. Totalt brutto areal utgjør 8300 kvadratmeter. Eiendommen er i dag leid ut til Bluegarden og Outland (handel), en frisør, samt at TV2 har noen mindre leieforhold i bygget.

Totale utleibare arealer er 17 300 kvadratmeter. Med en transaksjonspris på 755 millioner kroner, etter fratrekk for latent skatt, tilsvarer det 43 600 kroner kvadratmeteren for de to eiendommene.

Blant leietakerne finner vi selskaper som TV 2, G-Star og Bluegarden. Eiendommene er så å si fullt utleide. NE nyheter skrev i september at TV2 vurderer en flytting fra Karl Johans gate 14.

Anders Palmgren, som har ansvaret for transaksjoner i Genesta, sier i meldingen at investeringen har gitt fondet en veldig god avkastning på kapitalen.

– Vi har gjort et godt timet kjøp og så muligheten til å skape verdier gjennom en profesjonell forvaltning. Investeringen viser Genestas styrke å allokere mellom de nordiske markedene og aktiv forvaltning, sier Palmgren i meldingen.

Palmgren bekrefter overfor NE nyheter at yielden – direkteavkastningen – i transaksjonen ligger rundt 5 prosent. Vi snakker da om nesten «prime yield», som av ekspertene nå vurderes til 4,75 prosent. Om lag 5 prosent i såkalt nettoyield tilsvarer ca. 38 millioner kroner i årlige netto leieinntekter.

Genesta Nordic Baltic Real Estate ble etablert i 2007. Ifølge meldingen har netto driftsresultat økt med nesten 40 prosent siden oppstart. Genesta er nå i sluttfasen med å seise sitt andre fond, som blir et «value added»-fond, som skal investere i de nordiske hovedstadsområdene.

Genesta ville i vår selge den såkalte Sontum-gården i Grensen, men det salget var da ikke i boks.

Anders Palmgren sier til NE nyheter om denne eiendommen, at den i prinsippet er ferdig utviklet, det finnes ikke mer for Genesta å gjøre med den.

– Det er bare snakk om et tidsspørsmål før eiendommen blir solgt, sier han.

AVA Eiendom skriver i en pressemelding at strategien til selskapet er, og har vært å bygge opp et kontoreiendomsselskap. Fokus er eiendommer med god beliggenhet, primært i Asker, Bærum og Oslo.

Selskapet mener at en spredning av eiendomsmassen langs flytogtraseen, og da spesielt spisset med to eiendommer i Oslo sentrum, vil styrke porteføljen vesentlig.