Fullt rundt Oslo S

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Steinar Manengen i KLP Eiendom bekrefter overfor NEnyheter at det for tiden ikke er mye utbud av lokaler rundt Oslo S og i Bjørvika. De store byggene er så å si fullt utleide.

– Også i Schweigaards gate er det fullt utleid, du skal ganske langt bort fra Oslo S for å finne ledige lokaler. Vi holder i samarbeid med Plan- og bygningsetaten på med reguleringsarbeid for området. Disse områdeplanene er ennå ikke ferdigbehandlet. Det er en stor plan, så det er litt for tidlig å si når byggingen kan starte, men forhåpentlig blir det en rask behandlingstid, sier Manengen.

5 milliarderKLP kjøpte i august Skattekvartalet (Schweigaards gate 17-19) av Rom Eiendom for 725 millioner kroner. I alt har KLP eiendomsverdier rundt Oslo S for anslagsvis 5 milliarder kroner. Deres eget bygg er totalt på 25 000 kvadratmeter, hvor KLP flyttet inn på sensommeren.

– Det gjenstår ca 3000 kvadratmeter med ledige lokaler i de øverste etasjene. Eiendomsverdi Næring og et konsulentselskap er kommet inn, og disse legger beslag på rundt 1000 kvadratmeter, forteller Manengen. Ledigheten i KLP-bygget er derfor nå 12-15 prosent.

– Hva er planene fremover?– Vi prioriterer utviklingen rundt Oslo S, det står høyt oppe på listen. I alt snakker vi om investeringer for 4 milliarder kroner, så det er et enormt prosjekt.

Store Fornebu-planerPå Fornebu har KLP planlagt et næringsbygg og et kjøpesenter. Miljøbygget Fornebu Technoport  skal bli et energieffektivt kontorbygg på ca. 36 500 kvadratmeter BTA. Planene for Fornebu Senter omfatter rundt 33 500 kvadratmeter bruttoareal, med utviklingspotensial. Snaue 23 000 kvadratmeter er satt av til kjøpesenter, 9200 kvadratmeter til bolig og 1500 kvadratmeter til kontorer.

Kjøpesenterplanene har møtt motstand. Styreleder Jan-Fredrik Larsen i Asker og Bærum Handels- og Servicebedrifters forening ba i januar 2009 politikerne omgjøre eller oppheve planvedtaket om størrelsen. Larsen sa blant annet den gangen at ”det er klart for enhver fornuftig person at dette senteret ikke er dimensjonert for lokalmarkedet”.

– Det er ikke noe nytt at slike prosjekter møter motstand, man er gjerne imot økt konkurranse. Men handelsstanden må nok finne seg i et nytt senter, området er regulert. Det vil etter hvert bo 30 000 innbyggere i området og bli omtrent like mange arbeidsplasser. Det er underlig å argumentere mot et nytt kjøpesenter. Men planene for senteret er knyttet opp mot boligbyggingen. Det skal bygges 1200 boliger på Fornebu, og boligsalget nå går jevnt og trutt etter at de satte ned prisene og treffer markedet bedre, kommenterer Steinar Manengen

20 årKjøpesenteret Paléet i Karl Johans gate feier 20-årsjubileum i år. Hele eiendommen er på nærmere 36 000 kvadratmeter, hvorav selve shoppingsenteret er på 9500 kvadratmeter. KLP flyttet altså ut av sine gamle lokaler her i sommer til fordel for Bjørvika.

– Vi har leid ut kontorlokaler til Jernbanetilsynet og Senter for statlig økonomistyring. De har lagt beslag på tre fjerdedeler av lokalene, og det gjenstår 4800 kvadratmeter. Utleien i Paléet har egentlig gått mye raskere og bedre enn jeg hadde trodd, sier Manengen.

Han sier de gjør en del investeringer i forbindelse med nye leietakere i kjøpesenteret.– Vi har gjort en del grep her de to-tre seneste årene, så dette senteret fremstår ganske bra, og slike sentre lever sitt eget liv. Lokalene i kjøpesenteret er fullt utleid, det er bare et lite ”kott” som gjenstår.