Frykter for utkanthotellene
De mange hotellplanene i Oslo sentrum kan i særlig grad ramme de mindre hotellene i byens utkantstrøk hardt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det spår analytiker Gro Anette Byberg i Newsec. I slutten av forrige uke ble det kjent at Selvaag Forvaltning ønsker å gjøre om skatteetatens gamle lokaler i Fred. Olsens gate 11 til et overnattingshotell. Dermed går det mot ytterligere hotellkapasitet i Oslo sentrum.
Choice-kjeden har kunngjort at de i samarbeid med Vital vil foreta en større utbygging av Royal Christiania Hotel. Det foreligger også andre planer for utvidelser, så nye hoteller kommer til rundt Oslo S og i nærheten av Bjørvika. En sjekk via ”Gule Sider” viser at hele 37 hoteller og overnattingssteder allerede er registrert i Oslo sentrum. Gro Anette Byberg er likevel ikke først og fremst redd for overkapasiteten i de sentrale delene av Oslo.
– Jeg tror den økte konkurransen og kapasitetsøkningen vil ramme de mindre sentrale hotellene mer enn den vil ramme hotellene i sentrum. Hotellene som ligger nær Oslo S eller Nationaltheatret stasjon, er ventet å klare seg best, sier Byberg til NEnyheter. Hun er derfor ikke bekymret for denne konkurransen på lang sikt.
– Hoteller som ligger i så nær tilknytning til et kollektivknutepunkt, vil alltid være attraktive, både for forretningsreisende og turistsegmentet. Dersom de dyreste hotellene senker prisene i nedgangstider, vil dette kunne medføre en nedgang i belegget for budget-segmentet. Det skyldes at forbrukerne ofte vil velge et fullservicehotell med rabattert pris foran et budget-hotell, sier Newsec-analytikeren.
Hun fremhever at i perioden 2007 til 2025 vil Oslos nye bydel Bjørvika vokse frem. Det innebærer at 1,3 millioner kvadratmeter med nærings-, kultur- og boligarealer skal bygges ut.
– Fremveksten av denne nye bydelen, samt den voldsomme befolkningstilveksten til Oslo, gjør at hele Oslo S skal ombygges. Anlegget og området skal kunne ta imot den voldsomme trafikkøkningen som er ventet i området frem mot 2025. Det kan åpne for flere hotellrom også ved Oslo S, spår Gro Anette Byberg.
Rica-kjeden er en kjede som vil ekspandere. I Oslo er den første planlagte åpningen i mai 2010, i Grensen 20 i sentrum. Hotellet får 96 værelser, en barlounge og en à la carte-restaurant med plass til cirka 80 personer.
Andre nye hoteller som er på vei i sentrum, er hotellet på Tjuvholmen. Dette hotellet vil få 125 rom, er estimert ferdig i 2013, og skal være et ”særpreget topphotell”. Målet er å ”skape et hotell Oslo ikke har sett tidligere”. Hotellet på Tjuvholmen skal også by på gode muligheter for å arrangere konferanser i en ”eksklusiv ramme”.
Det kan også komme et hotell på Vestbane-tomten, men Gro Anette Byberg mener det fort kan ta fem til ti år før et slikt hotell er på plass.
