Fortsatt ikke på toppen
Oslo rikker seg ikke av flekken i leiemarkedssyklusen for de beste kontoreiendommene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den seneste “Office Property Clock” fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) viser at Oslos beste kontoreiendommer i realiteten har stått på stedet hvil i lang tid i syklusen.
Sommeren 2011 lå Oslo lengst fremme blant de europeiske storbyene i dette prestisjesegmentet, leieprisene nærmet seg toppen. Men så har det i realiteten skjedd lite, leieprisene har mer eller mindre stoppet opp nær toppen.
Oslo sakker akterut i forhold til flere europeiske storbyer, som er godt nytt for våre hjemlige utleierne, ettersom leieprisene nå begynner å falle i flere storbyer, ifølge JLL.
Det gjelder ikke minst Warszawa og Milano, men også byer som Zürich, Genevé og prestisjeområdet i Paris har passert toppen for denne gangen. Det er ikke fullt så godt nytt for Oljefondet, som har kjøpt seg opp i den franske hovedstaden.
JLL (norsk premissgiver Akershus Eiendom) mener Oslo fortsatt befinner seg rundt klokken 11 i leiemarkedssyklusen. Her befinner vi oss sammen med Stockholm og Stuttgart. Rett foran oss er Helsinki, mens London City og London West er tilbake i fasen med akselererende leieprisvekst.
JLL (Akershus Eiendom) mener det typiske leienivået i toppsegmentet i Oslo ved utgangen av første kvartal var 534 euro. Med valutakursene ved månedsskiftet tilsvarer det 4000 kroner kvadratmeteren. Leieprisveksten på toppen var flat i fjerde kvartal i fjor, mens på årsbasis var den 2,6 prosent.
Snittet for de europeiske storbyene i første kvartal var en prisvekst 0,3 prosent. Det er den første positive kvartalsveksten på ett år. Leieprisene falt derimot med 0,9 prosent fra mars 2012 til mars 2013. I en sentral by som Zürich var fallet hele 11 prosent.
For 2013 spår JLL en moderat leieprisvekst i Europa, men relativt sunne markeder som Norden og Tyskland er i ferd med å miste drivkraften.
