Første lagerbygg med Klasse A

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Bygget det gjelder, er et lagerbygg for VVS-grossisten Ahlsell Norge på Bulk Logistikkpark Gardermoen (se bilde). Denne A-merkingen kommer en uke etter at Scandic bygger Norges første hotell med energimerke A på Vulkan-tomten i Oslo, som igjen bekrefter at det er en grønn bølge på vei i bygge- og eiendomsbransjen. – Jeg har ikke sett at dette er oppnådd for andre utbyggere innenfor industri og lager. Det viser at vi har gått langt i vår egen design “Bulk Module” for å skape energieffektive bygg som har lave driftskostnader, sier partner Peder Nærbø i Bulk Eiendom til NEnyheter om den gunstige energimerkingen.

Nærbø sier at til dette prosjektet er det blitt benyttet varmepumpe med grunnvann som energikilde. Energiforbruket optimaliseres også gjennom at Bulk Eiendom har bevegelsessensorer som standard for belysningen i lageret.

– For øvrig er vår design slik at kontorene er blitt plassert inne i bygget og ikke som egne satellitter, hvor de har store yttervegger og eget tak. Dette senker driftskostnadene, ettersom lageret varmer opp undersiden av gulvet, samt to av veggene som ellers ville vært ut mot kulden, forteller Peder Nærbø.

Han sier videre at de legger vindusfasadene mot nord, slik at det ikke blir direkte sollys inn på kontorene. Beregningene for energimerking forutsetter som utgangspunkt 20 grader temperatur på lageret. Nærbø og kollegene anbefaler imidlertid sine leietakere å drifte lageret på lavere temperaturer, helt nede i 7-10 grader.

– For temperaturer over dette skyter oppvarmingskostnadene i været. I tillegg fokuserer vi på å tilby konkurransedyktige leiepriser, og at leietakerne kan redusere sine driftskostnader til bygget med over 50 prosent. Da blir det svært gunstig, når de i tillegg får en økt lagringskapasitet med 30-40 prosent for det samme ”fotavtrykket”, hevder Nærbø, som  mener at A-merkingen på Gardermoen bekrefter at Bulk har lykkes med energisatsingen.

Det er i energiattesten ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i bygningen. Totalt BRA for det nye bygget er 26 809 kvadratmeter, mens det oppvarmede luftvolumet er nesten 350 000 kubikkmeter. Med unntak av kjøling (24 timer i døgnet), ligger driftstiden for lys, varme, ventilasjon, varmtvann og personer på 9 timer. Beregningene ble utført i slutten av november. Bulk Eiendom gjorde seg bemerket i september ved å selge fire logistikkbygg til Storebrand for 1,45 milliarder kroner. En av leietakerne i byggene er nettopp Ahlsell Norge. Byggene ble solgt til en nettoyield på lave 6,5 prosent, mens snittleien ligger på 750-800 kroner kvadratmeteren i året.

Foto: Bulk Eiendom