Forlenger med den største
Northern Logistic Property (NLPR) har forlenget kontrakten for den klart største eiendommen til selskapet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Logistikkeiendomselskapet opplyser i en børsmelding tirsdag at det har signert en to års forlengelse av leiekontrakten for eiendommen Saltängen 1 (bildet) i Västerås med ICA Fastigheter AB. Leiekontrakten løper nå frem til 1. oktober 2021 og har en fem års forlengelsesopsjon. Ifølge NLPR er leienivået ikke endret. ICA er NLPRs desidert største leietaker.
NLPR beskriver Saltängen 1 som en moderne logistikkeiendom på ca. 105 000 kvadratmeter i Västerås, som ligger i nordenden av innsjøen Mälaren og10 mil vest for Stockholm. Fredag i forrige uke meddelte selskapet at det hadde inngått en seks års leiekontrakt samt en samarbeidsavtale for den tredje største eiendommen i porteføljen, som ligger i Växjö i Småland.
– Sammen med kontraktene som ble signert sist uke for vår eiendom i Växjö, har NLPR signert kontrakter med en brutto leieverdi på ca 200 millioner svenske kroner. Vi er tilfreds med de nye kontraktene og forlengelsen. Disse mener vi viser at vår tilnærming til at eiendomsforvaltning bidrar positivt til verdiskapning, uttaler adm. direktør Per Gunnar Rymer i NLPR i børsmeldingen.
NLPR har altså de seneste ukene signert leiekontrakter til en verdi av 200 millioner svenske kroner, eller om lag 165 millioner norske kroner. Ifølge årsberetningen for 2009 var årlig kontraktsfestet leie 358 millioner kroner for hele porteføljen.
Saltängen 1 er totalt på 104 726 kvadratmeter og er NLPRs klart største eiendom, 35 000 kvadratmeter større enn den neste største eiendommen i porteføljen og nesten tre ganger størrelsen til gjennomsnittseiendommen. Västerås-eiendommen utgjør 15 prosent av totalen for NLPR.
Bygget er opprinnelig fra 1975, med påbygg i 1990 og 2003 og renoveringer i 1998 og 2002. Den totale eiendommen er på 233 000 kvadratmeter. Takhøyden i selve bygget er mellom 6 og 32 meter.
De to store fornyelsene og forlengelsene som er kommet nå, harmonerer tilsynelatende dårlig med utløpsprofilen til NLPR. Ifølge årsberetningen for 2009 utløper bare 1 prosent av leiekontraktene i år, men det skjer altså store fornyelser og forlengelser av kontrakter med senere forfall. I 2013 skal 18 prosent av porteføljen fornyes, i årene 2016-2021 hele 48 prosent. Leiekontrakter i logistikkmarkedet løper ofte med 15-20 års løpetid.
Den virkelige verdien av NLPRs eiendomsportefølje på 704 000 kvadratmeter ble ved årsskiftet vurdert til 4627 millioner kroner. Saltängen 1 er derfor anslagsvis verdt rundt 600 millioner kroner, ut fra en gjennomsnittlig verdivurdering.
