Flere store ledige lokaler

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er noen av konklusjonene i den seneste markedsrapporten fra Malling & Co om leiemarkedet i de ulike delene av Oslo. Eiendomsrådgiveren har kommet frem til en brutto arealledighet på 7 prosent på Skøyen denne våren. Det største prosjektet som skal fylles opp fremover, er Frams nybygg på 20 000 kvadratmeter i Karenslyst Allè 49-53. Nybygget er uten signerte leietakere, og dette bygget skal stå ferdig sommeren 2012.

NVE skal tilbake til nyrenoverte lokaler på Majorstua mai 2011, så da blir det ledigstilt om lag 11 000 kvadratmeter. Ifølge Malling & Co er det i dag omtrent 5000 ledige kvadratmeter i Drammensveien 130, 4250 kvadratmeter i Drammensveien 167, 4000 kvadratmeter i Hoffsveien 1D og 3300 kvadratmeter i Drammensveien 134.

Leieprisene på Skøyen er ifølge Malling & Co ”helt klart redusert”, men ikke så dramatisk som i CBD-området. Gode lokaler på Skøyen kan i dag leies ut til 1800-1900 kroner kvadratmeteren.

På Lysaker/Fornebu mener Malling & Co at det har dabbet av etter noen gode år. Men ved at Statoil flytter inn på Fornebu, befester dette Fornebus posisjon som ett av de mest spennende hovedkontorområdene, med tanke på at Telenor er der, og Aker Solutions skal inn i 2012. KLP Eiendom ønsker å sette opp Fornebu Technoport på 36 000 kvadratmeter i 2012, ikke langt unna Statoil-bygget.

Lysaker/Fornebu preges imidlertid av en god del ledighet. Malling & Co anslår ledigheten i Telenorsenteret til 9500 kvadratmeter, til 5500 kvadratmeter i Lilleakerveien 8, 5000 kvadratmeter i Strandveien 15, 4200 kvadratmeter i det nye Storebrand-bygget, 4000 kvadratmeter i Fornebuveien 50 og 3000 kvadratmeter i Lilleakerveien 2D.

I Nydalen ligger leieprisene ifølge Malling & Co på 1600-1700 kroner kvadratmeteren i året for gode bygg. 15 000 kvadratmeter ledigstilles i Gullhaug Torg når EDB Business Partner flytter ut ved årsskiftet, 4500 kvadratmeter står ledig i Gjerdrums vei 19, 3000 kvadratmeter i Sandakerveien 116D, 2600 kvadratmeter i Nydalsveien 36 og 2300 kvadratmeter i Gjerdrums vei 11.

I Bryn-Helsfyr-området ligger gjennomsnittlig leiepriser for området i første kvartal i år på 1350 kroner, ifølge Eiendomsverdi Næring. De beste lokalene leies ut for 1700-1800 kroner kvadratmeteren.

Om lag 5000 kvadratmeter av 38 000 kvadratmeter i nye Helsfyr Atrium står ennå uten leietakere.  Malling & Co gjør et poeng av at flere leietakere har flyttet fra Bryn-Helsfyr-området, som Kredittilsynet og Hewlett Packard (Portalbygget på Fornebu). Men tomrommet etter Hewlett Packard i Østensjøveien er blitt fylt opp, blant annet med konkurrenten Fujitsu Siemens, Statens vegvesen og Banqsoft.