– Flere salg i høst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital forsterker i rapporten for tredje kvartal til fondet salgssignalene som ble gitt tidligere i år.

På generalforsamlingen til Storebrand Eiendomsfond i mai ble det vedtatt at 75 prosent av porteføljen skal selges innen utløpet av 2015. De resterende 25 prosentene skal selges innen utløpet av 2018.

I dialogI halvårsrapporten gjentok forvalteren salgssignalene, og de forsterkes altså nå. Union skriver i rapporten at «det er å forvente at flere eiendommer vil bli solgt i løpet av 2012».  Som følge av generalforsamlingens vedtak i mai, er det å forvente at det blir økt salgstakt de kommende årene.

Union solgt ikke eiendom for Storebrand Eiendomsfond i løpet av tredje kvartal, men «forvalter er i konkret dialog vedrørende salg av eiendom, og det forventes ytterligere salg i løpet av 2012».

Newsec advarte i forbindelse med sin seneste markedsrapport mot et trangt salgsmarked om noen år. Eiendomsfondene sitter på rentebytteavtaler med store papirmessige tap. Gevinsten fra å selge eiendom nå spises fort opp av overkursen på disse avtalene. Fondene kan dermed måtte utsette salg til 2015.

BeskjedentStorebrand Eiendomsfond leverer i tredje kvartal en avkastning på 0,3 prosent i. Akkumulert avkastning siden oppstarten for syv år siden er ca. 23 prosent, en geometrisk årlig avkastning på beskjedne 3 prosent i året. Fondet er høyt belånt.

Direkteavkastningen i tredje kvartal ble 1,2 prosent. Totalt sett resulterte verdiendringene i kvartalet en negativ avkasting på – 0,9 prosent, blant annet på grunn av utvikling i fastrenteposisjonene. Det ble imidlertid ikke gjennomført verdivurdering av eiendomsporteføljen i foregående kvartal.

Ledigheten i porteføljen per 30. september lå på ca. 4 prosent. Porteføljen hadde ved kvartalsskiftet en samlet verdi på 6860 millioner og et samlet areal på ca. 435 500 kvadratmeter. Det gir årlige leieinntekter på ca. 482 millioner kroner, drøyt 1100 kroner kvadratmeteren.

Tøffere bankerFondets belåningsgrad er nå på 73,5 prosent. Rentebærende gjeld utgjør 5046 millioner, mens gjennomsnittlig rentekostnad var 5,65 prosent ved utløp av kvartalet. Det var en økning på 0,33 prosentpoeng fra utgangen av andre kvartal og er ifølge rapporten et resultat av økte bankmarginer i perioden.

Rentekostnadene i Storebrand Eiendomsfond ligger klart høyere enn i «søsterfondet» Union Eiendomsinvest, som slipper unna med 4,82 prosent.

Netto yield (direkteavkastning) i Storebrand Eiendomsfond er 6,7 prosent, som gir et positivt såkalt yieldgap på vel 1,1 prosentpoeng mellom netto leieinntekter og rentekostnader. Yieldgapet i Union Eiendomsinvest er på 2,48 prosentpoeng, altså klart høyere.