First-strateg ser 6.000
Peter Hermanrud i First Securities mener leieprisene for de dyreste kontorlokalene kan passere 6.000 kroner kvadratmeteren.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
First Securities' sjefsstrateg Peter Hermanrud hadde de friskeste spådommene da bladet NæringsEiendom i januar i år lot aktørene spå utviklingen i markedet for næringseiendom i 2007. Mens optimister som Christian Ringnes og Erik Lund i Høegh Eiendom uttalte at leieprisen i de mest attraktive områdene ville passere 3.000 kroner meteren, klinte Hermanrud til med en spådom om 4.000 kroner pr. kvadratmeter.
Etter at Arctic Securities bladde opp rekordhøye 4.850 kroner pr. kvadratmeter i husleie da meglerhuset skulle ha en ekstra etasje i Haakon VIIs gate 6, spår Hermanrud videre oppgang.
– Normalt skal leieprisene videre oppover. Sysselsettingen vokser raskt, det bygges lite nytt, selskapene er fortsatt ekstremt lønnsomme og det er mangel på lokaler. Så lenge norsk økonomi og verdensøkonomien forblir stram, vil vi oppleve stadig mer intense budrunder. På den annen side, det er jo alltid en mulighet for at bolig- og kredittproblemene i USA tiltar og drar med seg resten av verdensøkonomien i fallet. I så fall får vi en mer negativ utvikling, sier Hermanrud til neNyheter.no.
Han mener likevel det er mest sannsynlig at markedet for næringseiendom vil holde seg bra i to år fremover.
– Vi kan fint se leiepriser på 6.000 kroner meteren for enkelte kontrakter, sier First-strategen.
Mens Hermanrud mener leienivået i Vika og på Aker Brygge skal videre oppover, er han langt mer skeptisk til boligmarkedet.
– Jeg er bull til næring og bear til bolig, sier Hermanrud.
Han mener det er større sannsynlighet for at boligprisene skal være lavere om to til tre år enn høyere. Det er et syn som deles av Christian Ringnes. På Citykonferansen i januar veddet Ringnes en flaske champagne på at boligprisene ville være lavere ved utgangen av 2008 enn 2007. Det var imidlertid svært få som slo til på tilbudet.
Ringnes er heller ikke særlig positiv til markedet for næringseiendom. Han uttaler at flytteaktiviteten fra de dyreste områdene i sentrum er et typisk tegn på at oppgangstidene snart er slutt.
Les også analysesjef Jørgen Haga i Akershus Eiendoms spådommer om eiendomsmarkedet.
