Fire dominerende transaksjoner

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Førstekvartalsomsetningen av norsk næringseiendom var svært lav, men ventes å øke betraktelig nå i andre kvartal. Flere aktører NEnyheter har snakket med, bekrefter at det jobbes intenst med forestående salg.

To kommende store transaksjoner er Oslo Areals salg av to sentrale kontoreiendommer: KPMG-bygget på Majorstuen og Gjensidiges tidligere hovedkontor i Pilestredet, men Roar Sandnes i Akershus Eiendom sier de ennå er svært tidlig i denne prosessen. Antatt salgssum for de to byggene er rundt 1,4 milliarder kroner.

SprikerVolumene i årets tre første måneder var lave, og de spriker. Akershus Eiendom har estimert under 2 milliarder kroner, men de inkluderer ikke konfidensielle oppdrag se selv har. Høyest i volumanslaget ligger DTZ, som opererer med 4,4 milliarder kroner.

Analytiker Marit Hoff Eek i DTZ Realkapital Eiendomsmegling sier til NEnyheter at de største transaksjonene i første kvartal var Sektors kjøp av Linderud Senter, salget av Reitan-eiendommene som i utgangspunktet skulle inngå i Maud-prosjektet, plasseringen av logistikkprosjektet LOGinVEST og salget av Hafslund-bygget på Skøyen.

– Samlet utgjorde de fire transaksjonene 40 prosent av volumene i første kvartal, sier Hoff Eek.

Ingen vetIngen aktører NEnyheter har snakket med, har så langt fått ut noen offisiell salgssum for Sektor Gruppens kjøp av Linderud Senter fra Braathen Eiendom. NEnyheter har antydet drøyt 700 millioner kroner under visse forutsetninger, NAI First Partners har skrevet 540 millioner kroner, som ble kontant avvist av adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom.

– Vi har ikke fått bekreftet salgssummen for Linderud Senter (bildet) og opererer kun med et estimat. Vi la oss en god del lavere enn det NEnyheter antyder og pleier å legge oss heller konservativt når vi ikke har bekreftet informasjon, kommenterer Marit Hoff Eek.

Hun sier de ellers har notert to større transaksjoner på ca 350 millioner kroner, men begge er konfidensielle.

– Videre er det tre transaksjoner mellom 200 og 300 millioner kroner, seks transaksjoner mellom 100 og 200 millioner, mens de resterende var under 100 millioner kroner, sier DTZ-analytikeren.

Private dominererPrivate eiendomsselskap var ifølge Hoff Eek dominerende på kjøpersiden i kvartalet og har gått fra å være netto selgere i 2010 til å være netto kjøpere i første kvartal 2011.

– Finansielle investorer står fortsatt for en vesentlig del av investeringene, men en mindre andel enn det vi var vitne til i 2010, sier hun.

Som nevnt er det all grunn til å tro at omsetningen i andre kvartal blir vesentlig høyere enn i årets tre første måneder.

– DTZs transaksjonsteam jobber selv med potensielle prosjekter i andre kvartal til en samlet verdi av ca 2,5 milliarder kroner. Kombineres disse med allerede gjennomførte transaksjoner og kjente prosjekter det jobbes med i markedet, antar DTZ at volumene i andre kvartal vil øke betraktelig. For 2011 sett under ett opprettholder DTZ sin prognose på 45 milliarder, en oppgang på 5 milliarder fra 2010, sier Marit Hoff Eek.