Fire alternativer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

KLP Eiendom har nå levert sitt høringsutkast og planforslag for utbygging av Biskop Gunnerus gate 14 B. Høringsperioden går frem til 12. mai. Prosjektavklaringen fra Plan- og bygningsetaten skjer i midten av oktober, mens saken er ment å oversendes byrådsavdelingen for byutvikling i juni 2012.

KLP kjøpte Biskop Gunnerus gate 14b i 2007. Eiendommen er bebygd i hele tomteflaten og ble leid ut i sin helhet til Posten frem til juli 2010. Totalt bruksareal for bygningen er 70 530 kvadratmeter BRA. Eksisterende bebyggelse i dag er 55 610 kvadratmeter over bakken.

130 meterI juni 2008 valgte KLP hovedkonseptet for eiendommen, men planene den gangen var å  bygge 130 meter fordelt på 36 etasjer. Anslåtte investeringer var på mellom 2 og 2,5 milliarder kroner. Plan- og bygningsetaten er kritisk til høyder over 100 meter, det samme er politikere.

KLP har altså i sitt forslag til planprogram med fire alternativer. Alternativ 1 er hovedalternativet. Dette alternativet tar utgangspunkt i at eksisterende bygning rives. Det er vurdert at bygningen ikke lar seg ombygge til ønskede funksjoner for eiendommen, og det er heller ingen vernekrav.

I hovedalternativet til KLP (se illustrasjon) reises det et nybygg på tomten med en høyde på ca. 100 meter. Det er noe lavere enn Postgirobyggets 108 meter og Oslo Plazas 117 meter, Oslos høyeste bygning. Til sammenlikning er maksimal høyde i Barcode-rekken 80 meter. KLP mener høyden er viktig for det arkitektoniske uttrykket.

69 000 kvadratmeterKLP anslår her en utbygging av tomten til ca. 69 000 kvadratmeter over terrenget. Aktuelle formål i hovedalternativet er et byggeområde for kontorer, handel, bevertning, hotell, offentlige formål, samt garasjeanlegg.

De to nederste etasjene skal inneholde publikumsrettet virksomhet. Fra fjerde etasje og oppover skal bygningen inneholde næringsvirksomhet. Her vil det bli flere leietakere i bygget som har ulik fordeling av arealene. Det er ennå uklart hvem som blir leietakere, det vil si, Nordea skal inn.

Alternativ 2 tar utgangspunkt i hovedalternativets løsning, men der maksimal høyde er redusert til 90 meter, og utbygging av tomten er redusert til 50 000 kvadratmeter BRA over terrenget. Tiltaket får samme formål som hovedalternativet. Dette alternativet er bestilt av Plan- og bygningsetaten.

Det tredje alternativet har en maksimal byggehøyde på 42 meter, i tråd med bystyrets behandling av høyhusstrategien i Oslo. Maksimal utbygging i dette alternativet vil være 50 000 kvadratmeter BRA som i alternativt 2, og med samme formål.

Ingen endringDet eksisterer også et 0-alternativ, dersom det ikke blir noe av nybyggplanene. Eiendommen er idag bygd i henhold til formålet «Tomt for offentlig bygning», som er postgiro og jernbaneposthus. Men Posten flyttet ut i fjor sommer, og bygningen står derfor tom.

0-alternativet vil videreføre eksisterende bebyggelse på 55 000 kvadratmeter, men at tomten reguleres til andre formål. Slike formål kan ifølge KLP være de som er listet opp under hovedalternativet, altså kontor, handel, bevertning, offentlige formål og garasjeanlegg.

KLP skriver at enhver formålsendring vil medføre noe ombygging, men i dette alternativet ønsker man å begrense ombyggingen til et minimum.

Illustrasjon: KLP Eiendom/Kristin Jarmund Arkitekter