Finanstilsynet ser på livselskapene
Finanstilsynet vil nå gå gjennom livselskapenes verdsettelse av næringseiendom. – I noen rapporter har det vært vanskelig å forstå verdivurderingene, sier direktør Bjørn Skogstad Aamo.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Finanstilsynet fryktet det verste da finanskrisen rammet Norge høsten 2008, men banktapene var minimale. Finanstilsynets Bjørn Skogstad Aamo fortalte tirsdag på konferansen Finansiering av næringseiendom, i regi av NE kunnskap, at Finanstilsynet allerede i 2007 ble bekymret for den sterke låneveksten.
– Vi hadde derfor et tematilsyn av bankenes lån til næringseiendom, hvor vi gikk gjennom og jobbet sammen med 11 banker. Vi fikk omfattende dokumentasjon fra bankene og hadde samtaler med lederne som endte med rapporter til styret. Vi fant ut at strategier og retningslinjer egentlig var i ganske bra stand. Det hadde skjedd en profesjonalisering og et standardløft i forhold til siste bankkrise. Men samtidig var retningslinjene liberalisert, og vi så at regionale banker utvidet sine geografiske områder, mange strakk seg litt langt og det var svakheter ved oppfølging av avvik, sier Skogstad Aaamo.
Bankene, som hadde lært av forrige bankkrise, fulgte opp Finanstilsynets anbefalinger og satte på bremsen tidlig. I tillegg hjalp rentesenkninger fra Norges Bank, samt klok håndtering av problemlån.
– Tematilsynet bidro til større fokus på eiendomsrisiko hos bankenes ledelse, sier Skogstad Aamo.
Nå varsler Bjørn Skogstad Aamo en gjennomgang av forsikringsselskapenes verdivurderinger av næringseiendom.
– Livselskapene har en betydelig eksponering mot eiendom. I noen rapporter har det vært vanskelig å forstå verdsettelsen av noen av livselskapenes porteføljer. Det er blant annet forskjellige praksis for verdivurderingen. Vi går nå gjennom et antall livselskapers verdsettelser, med særlig fokus på kontoreiendom i Oslo. Vi er i dialog med selskapene og vil komme med en rapport i 2011. Jeg tror livselskapene og markedet vil være tjent med mer åpenhet rundt verdsettelsene, sier Skogstad Aamo.
NEnyheter har tidligere omtalt verdivurderingen til livselskapene. En gjennomgang av forsikringsgigantene viser at KLP Eiendom har hatt de høyeste oppskrivningene i år, mens Vital, Nordea Liv og Sparebank 1 Livsforsikring har hatt mer forsiktige verdivurderinger.
