Finans den store forskjellen
Som for mange andre eiendomsselskaper, er en verdioppgang på renteinstrumentene den store forskjellen for Olav Thon Eiendomsselskap i forhold til i fjor.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det børsnoterte eiendomsselskapet la torsdag frem førstekvartalstallene. De viser en bedring i driftsresultatet fra 388 millioner kroner til 400 millioner, etter at leieinntektene i perioden er gått opp fra 436 millioner kroner til 467 millioner.
Forvaltningsresultatet er imidlertid falt som følge en svekket finansnetto, men verdiendringen av de finansielle instrumentene har bedret seg fra -122 millioner kroner i første kvartal 2010 til et positivt bidrag på 178 millioner. Eiendomsselskapene tjener nå på den renteoppgangen som har vært, mens de måtte bokførte tap på sikringsinstrumentene da rentene falt i fjor.
Olav Thon Eiendomsselskap skrev opp investeringseiendommene med 159 millioner kroner i årets tre første måneder mot 117 millioner i samme periode i fjor, så her er det ikke den store forskjellen. Investeringseiendommene er ved utgangen av første kvartal verdsatt til 27 289 millioner kroner, mens verdien ved årsskiftet var 27 milliarder.
Resultatet før skatt har økt fra 267 millioner kroner til 576 millioner. For hele 2010 var resultatet før skatt 1901 millioner.
Langsiktig gjeld er falt med drøyt 500 millioner kroner fra i fjor til snaue 13,8 milliarder. Konsernets egenkapitalandel ved utgangen av første kvartal er 35 prosent, opp fra 31 prosent for ett år siden. Egenkapital per aksje er nå 927 kroner. Høyeste og laveste notering i første kvartal var henholdsvis 940 kroner og 888 kroner, slik at utviklingen de seneste ukene har vært heller svak.
Olav Thon-aksjen handles på dagens nivåer rundt 880 kroner til 95 prosent av bokførte verdier. Egenkapital per aksje er opp 136 kroner det seneste året, en økning på 17 prosent.Langsiktig substansverdi per aksje er beregnet til hele 1186 kroner, opp fra 1009 kroner for ett år siden. Eiendomsselskapet er også likvid, likviditetsreserven er økt fra 2282 millioner kroner til 3951 millioner.
Det fremkommer videre av kvartalsrapporten at omsetningen i konsernets kjøpesenterportefølje var 9,7 milliarder kroner fra januar til mars, mot 8,3 milliarder i første kvartal 2010. 2,5 milliarder av denne omsetningen forvaltes av eksterne eiere.
Styret i Olav Thon Eiendomsselskapet venter en økt vekst i privat forbruk fremover, som er gunstig for rammebetingelsene til selskapets kjøpesentre og sentrale handelseiendommer. Kjøpesentrene utgjør 78 prosent av den totale porteføljen, næringseiendommer følgelig 22 prosent.
Om kontorleieprisene er formuleringen “stabile eller svakt økende tendens”, en standardformulering de seneste kvartalene.
