Får nei på Ensjø
Plan- og bygningsetaten mener planene for Ensjøveien 16-22 er altfor omfattende og fremmer derfor eget forslag.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Forslagsstiller er Brødrene Jensen AS, som er en av grunneierne på Ensjø og står bak Ensjøbyen, sammen med blant andre Ferd Eiendom, Skanska Bolig, OBOS Nye Hjem, Ragde Eiendom og Selmer Eiendom.
Selskapet holder til i Strandveien 50 på Lysaker og er eid av Jensen-familien. Omsetningen i 2011 var 35,4 millioner kroner, mens resultatet før skatt var hele 21 millioner.
Omfattende reguleringOmrådet foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, som omfatter både boliger, forretninger og annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, trening, velvære, undervisning, kultur)/ kontor/ bevertning). Planområdet er på ca 12,5 dekar og ligger langs Ensjøveien, vis a vis Ensjø T-banestasjon.
Brødrene Jensen AS vil ha ny bebyggelse på til sammen 14 000 kvadratmeter i Ensjøveien 16, 18 og 22, samt en parkeringskjeller i to etasjer under jorden i Ensjøveien 16-20. I tillegg skal eksisterende bebyggelse på 14 910 kvadratmeter i Ensjøveien 16-22 opprettholdes. Det gir en utnyttelsesgrad på 315 prosent.
Det foreslås boliger som påbygg på eksisterende lager/næringsbygg i Ensjøveien 22, samt rekkehusbebyggelse i to etasjer, pluss oppbygg til takterrasse. På den vestre delen av planområdet foreslås eksisterende næringsbebyggelse opprettholdt og på-/tilbygget. Næringsbygget i nummer 16 ønskes påbygget med 2 etasjer, mens næringsbygget i nummer 18 skal påbygges med 1 etasje.
Altfor høytPlan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler ikke planforslaget, fordi etaten mener en utnyttelsesgrad på 315 prosent er altfor høy. Etaten har derfor utarbeidet eget alternativ som ikke inkluderer Ensjøveien 22. I dette forslaget er maksimal utnyttelsesgrad på 200 prosent, som er i tråd med planleggingsprogrammet for Ensjø.
Etaten vil ha inntil 15 100 kvadratmeter BRA, inkludert parkeringsplasser over terrenget. Bebyggelse kan skje i 5-7 etasjer, men 7 etasjer tillates kun mot Ensjøveien.
ForkastetDet har vært mye frem og tilbake i saken. PBE avsluttet saken i fjor høst, da de mente at forslagsstiller ikke overholdt fremdriften for innsendelse av planforslag. Det første planforslaget ble mottatt 07.10.2010, men sendt i retur 18.10.2010 uten realitetsbehandling, ettersom forslagetvar “svært mangelfullt”.
Siden har det ifølge PBE i et brev fra august i fjor ved flere anledninger vært avtalt fremdrift for innsendelse av nytt planforslag, uten at denne er blitt fulgt opp.
