Entra selger Steinerskolen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen St. Olavs gate 4 (se foto) er en gammel murvilla og ble oppført som bygård så langt tilbake som i 1871. Arkitekthøgskolen holdt til i bygget fra 1966-2001, og gården er fortsatt spesialtilpasset for skolevirksomhet. Steinerskolen leier i dag alt i den 4-etasjes høye eiendommen, samt kjelleretasje.

St. Olavs gate 4 ligger i enden av St. Olavs gate der gaten krysser Akersgata og vis à vis Kunstindustrimuseet, like ovenfor St. Olavs plass. Totalt areal er 4110 kvadratmeter, mens tomten er på 1455 kvadratmeter.

Eiendommen er regulert som «Byggeområde for bolig, forretning og kontor». Den er også oppført på Byantikvarens gule liste med status «bevaringsverdig». Generelt fremstår bygget ifølge en annonse godt vedlikeholdt, men eiendommens bruk som skoleareal medfører en høy slitasje av klasserom og fellesareal.

Fasader og gårdsrom/uteareal ble rehabilitert rundt 2005. Alle tekniske installasjoner og utstyr på eiendommen er relativt nytt, og et nytt ventilasjonssystem stod ferdig i 2008/2009. Bygget har imidlertid bare energiklasse F.

Årlig leie i 2013 utgjør snaue 5,8 millioner kroner, hvorav 166 000 kroner er knyttet til leie av åtte parkeringsplasser. Gjenværende løpetid av leiekontrakten er hele 16,5 år, slik at kjøper får en lang og sikker kontrakt å forholde seg til. Steinerskolen er imidlertid ikke momspliktig.

Det er Catella Corporate Finance som har fått salgsoppdraget. Ifølge Linn Idsø Brenna i Catella er prisantydningen for eiendommen rundt 90 millioner kroner. Gitt denne prisantydningen, indikerer det en brutto direkteavkastning (yield) på 6,4 prosent. Eierkostnadene er ukjente, men med 10 prosent eiekostnader, havner nettoyielden nede på 5,8 prosent.

Salget vil gjennomføres ved direktesalg av eiendommen, slik at en dokumentavgift på 2,5 prosent kommer i tillegg for kjøper.

Entra har hatt store planer for utbygging av Tullin-kvartalet, lengre bort i St. Olavs gate og Kristian Augusts gate. Denne eiendommen har imidlertid ikke noe med disse planene å gjøre.