Endelig storfisk til Hoffsveien

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Denne eiendommen (fra midten til høyre på bildet) har skapt problemer for Christian Ringnes & Co, på grunn av lang tid fra første byggetillatelse ble gitt til bygget endelig står ferdig. Men nå er én stor leietaker på plass, Rambøll Norge legger beslag på rundt to tredjedeler av det åtte etasjer høye bygget.

– Det er for tiden tegnet én betydelig kontrakt, med Rambøll Norge AS. Denne kontrakten omfatter hele fjerde-, femte-, sjette- og syvende etasje i bygget, totalt 6200 kvadratmeter, samt tilhørende lager og parkeringsarealer, forteller Christian Ringnes til NEnyheter.

Flytter inn 1. oktoberRambøll er Nordens største leverandør av kunnskapsbaserte tjenester innenfor plan, design og teknikk. I Norge har virksomheten rundt 1100 medarbeidere fordelt på 26 kontorer. Ikke alle disse skal inn i Hoffsveien, men Oslo-kontoret har ifølge Ringnes tegnet en tiårig leiekontrakt med virkning fra 1. oktober 2010.

Christian Ringnes sier de har en løpende dialog med flere interessenter når det gjelder utleie av arealer i bygget, som han mener ”heldigvis har vist seg å falle i smak både hva angår beliggenhet og utforming”.

– Vi har hittil kun konsentrert oss om utleiearbeidet av kontorarealene fra andre etasje og oppover. Det gjenstår i størrelsesorden 3000 kvadratmeter kontorarealer i andre-, tredje- og åttende etasje, sier han.

Markedsmessig– Hva kan du si om leieprisen?– Leieprisen for Rambøll Norge er markedsmessig for kategori A-nybygg i området, men på mange måter rørende gunstig for leietager i et bygg av en slik kvalitet, svarer en som alltid spissformulert og underfundig Ringnes. Ifølge den seneste markedsrapporten fra Union Næringsmegling leies topp lokaler på Skøyen ut for 2300-2350 kroner kvadratmeteren i året.

Det er Eiendomsspars utleieteam ledet av Martin Traaseth som har håndtert prosessen, mens Akershus Eiendom har bistått i utleiearbeidet.

Hoffsveien 4 er totalt på 9500 kvadratmeter. Forretningsarealene i byggets første etasje utgjør 1162 kvadratmeter. I prospektet fra Akershus Eiendom står det at det er en satsing på en rekke servicefunksjoner, som café, dagligvare og andre forretninger. Kontorlokalene oppover i etasjene varierer fra 800 kvadratmeter til 1830 kvadratmeter. Det er parkeringsplasser i underetasjen.

Områdets stolthetHoffsveien 4 roses også i prospektet som ”områdets stolthet og ”sterkt identitetsskapende”. Videre heter det at ”Bygget fremstår moderne og teknologisk i glass og forsterker områdets karakterer av et moderne forretningsområde”.

Når Rambøll Norge flytter inn i Hoffsveien 4, betyr det logisk nok at de flytter ut fra noe, og dagens lokaler er i Engebrets vei 5 på Skøyen. Dette bygget ble for øvrig bygget i 1997 og skal både være arealeffektivt og miljøvennlig.

Engebrets vei 5 administreres av Holm Eiendomsforvaltning AS på vegne av eieren Hoffsgård AS. Terra Eiendomsutvikling har også tilholdssted i bygget.

Foto: Akershus Eiendom