Eiendomsselskapene selger unna

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en oversikt fra Union Næringsmegling i den seneste markedsrapporten.

Tall fra Union, som er gjengitt i tabellen nederst, viser at eiendomsselskapene så langt i år har solgt eiendommer for 3,8 milliarder kroner. Det er nærmere 50 prosent av de 8 milliardene Union har registrert i volumer ved utgangen av mai. I samme periode har eiendomsselskapene kjøpt  eiendommer for 2,2 milliarder, som også er det høyeste tallet på kjøpersiden. Netto kjøp utgjør -1,6 milliarder kroner.

Liv- og pensjonsselskapene og syndikeringsaktørene har kjøpt eiendommer for snaue 2 milliarder kroner hver og har vært nettokjøpere av næringseiendom så langt i år. Også i 2010 var eiendomsselskapene største selger av eiendommer og syndikeringsaktørene de største netto kjøperne.

Union skriver at der de kjenner gjenværende løpetid på leiekontraktene og trekker ut tomtetransaksjonene, har hver tredje omsatte eiendom hatt 8 år eller kortere igjen av leieavtalene. Dette gjelder 10 av 29 kjente transaksjoner. Union skriver i rapporten at det selges flere eiendommer med ordinær risiko, men generelt er det  fortsatt lettere å selge eiendommer med lange og sikre leieinntekter enn eiendommer.

Det er særlig innenfor logistikk- og industrisegmentet at lengden på leiekontraktene er viktig for prisingen, mens lokaliseringen er viktigere for handelseiendommer.

Generelt har yieldnivåene sunket for alle typer eiendom, men det er ifølge Union omsatt flere eiendommer på høye yielder og flere på lave yielder. Av de 30 salgene der næringsmegleren kjenner yieldnivået, har hele 13, det vil si 43 prosent, hatt yielder fra 6 prosent og nedover eller fra 8 prosent  og oppover. Union har kommet frem til at medianyielden i år er 6,8 prosent.

I eiendommene med lave yielder var gjennomsnittlig kvadratmeterpris vært ca. 34 000 kroner kvadratmeteren, og i transaksjonene med høye yielder var gjennomsnittlig kvadratmeterpris ca. 15 000 kroner meteren.

Syndikeringsaktørene, fondene og Liv- og pensjonsselskapene har i år kjøpt eiendommer med i snitt 12,6 år igjen av leiekontraktene, der gjennomsnittlig kvadratmeterpris har vært ca. 22 000 kroner  kvadratmeteren. Union skriver videre at eiendomsselskapene og private investorer har kjøpt flere av eiendommene med kortere leiekontrakter og høyere yieldnivåer.

Hvis vi ser på den geografiske fordelingen, har 58 prosent av transaksjonsvolumet hittil i år skjedd i Oslo/Akershus. Transaksjonene i dette området har i gjennomsnitt har vært 70 prosent høyere enn i resten av landet. Sør- og Vestlandet står for 23 prosent av omsetningsvolumene.

Union registrerte i første kvartal i år 21 transaksjoner over 50 millioner kroner og 18 i andre kvartal ved utgangen av mai. Til sammenlikning var det hele 63 transaksjoner i fjerde kvartal 2010 og til sammen 58 transaksjoner over 50 millioner kroner i første halvår 2010.

TransaksjonsmarkedetAktør           Kjøp          Salg          NettoEiendomsselskap2,23,8-1,6Norske fond0,21,0-0,8Syndikeringsaktører1,70,51,2Utlendinger, inkl. fond0,10,10,0Liv- og pensjonsselskap1,90,71,1Private investorer0,31,2-0,9Brukere0,50,1-0,4Andre/konfidensielt1,60,31,3Totalt8,08,0Kilde: Union