Drømmer om superyield

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og eierne er Bendixen-familien. Familieselskapet Bendixen Eiendom er eid av Finn-Erling, Bente og Elisabeth Marie Bendixen. De eier den klassiske eiendommen Hieronymus Heyerdahls gate 1 (bildet) på østsiden av Rådhuset, mot ABN-kvartalet.

Ifølge Finansavisen er familien i ferd med å selge den 14 000 kvadratmeterstore eiendommen. Det skal være Union Norsk Næringsmegling som har fått salgsoppdraget. Preben Klausen, som leder verdivurderinger og transaksjoner i Union, vil overfor Finansavisen ikke kommentere pågående salgsprosesser som næringsmegleren har.

– Forsiktig verdiBendixen Eiendom hadde i 2014 leieinntekter på 32,9 millioner kroner, ned fra 34,5 millioner i 2013. For 2015 ventes ifølge årsberetningen leieinntekter på 35,6 millioner kroner, som følge av to nye inngåtte leiekontrakter.

Bendixen Eiendom skriver i årsberetningen at en forsiktig verdi av Hieronymus Heyerdahls gate 1 antas å være på 888 millioner kroner. Med eksempelvis 33 millioner kroner i netto leieinntekter og gitt denne verdiantydningen, snakker vi om en netto direkteavkastning – yield – i området 3,7 prosent.

Men hvis 888 millioner kroner er en forsiktig prisantydning, gir eksempelvis 925 millioner i verdi svært lave 3,5-3,6 prosent i netto yield. Det er langt under direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene i Oslo, den såkalte prime yield. 900 millioner i salgssum fordelt på 14 000 kvadratmeteren tilsvarer 64 000 kroner kvadratmeteren.

– Meget velholdtHieronymus Heyerdahls gate 1 ble bygget av Simensen & Søn og stod ferdig i 1936. Eiendommen er ifølge hjemmesidene til Bendixen Eiendom «meget velholdt og gir et overbevisende førsteinntrykk for besøkende. Leietakerne er sammensatt og består i dag av solide og kvalitetsbevisste tjenesteytende bedrifter.»

Det er ikke parkeringsplasser i bygget, men garasjeanlegg i umiddelbar nærhet. Eiendommen har muligheter for sykkelparkering, samt garderobe og dusj i kjelleren.

I oktober 2014 gikk både Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten sterkt ut mot planene om påbygg av eiendommen. Eiendomsselskapet ønsket å bygge to etasjer på to bygg på taket, samt å flytte kjøreveien ut på plassen for å få plasser inntil bygningene.

Må oppdateresBendixen Eiendom mente i fjor det var behov for oppdatering av de to bygningene med tanke på potensialet og beliggenhet. Eiendomsselskapet ønsker et forbedret trafikkmønster og mer attraktivt byrom for å legge til rette for mer aktivitet på dette hjørnet av Rådhusplassen.

Leienivået i bygget er naturlig nok høyt, spesielt på sørsiden.– Vi klarer å oppnå 3500 kroner per kvadratmeter i sørsiden av bygget, hvor det er sjøutsikt. På nordsiden har vi klart å få 3300 kroner per kvadratmeter i de øverste etasjene uten tilpasninger, uttalte Finn Bendixen til NEnyheter i november 2012.