DNB selger på Forus
DNB Livsforsikring selger et større kontor- og forretningsbygg på Forus Øst.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev fredag at DNB-konsernet hittil i år har solgt investeringseiendommer for 8 milliarder kroner, og at mer trolig er i vente. Litt senere på dagen kom meldingen om at DNB Livsforsikring selger Fornebuveien 7-9 og 11-13 på Lysaker til et Pareto-syndikat for 190 millioner kroner.
Nå skal DNB selge på Forus, det første av to salg i Stavanger-regionen. NEnyheter er kjent med at de snart legger ut et kontorbygg i Stavanger sentrum for salg.
God beliggenhet– Ja, vi skal selge eiendommen Petroleumsveien 6 og er i markedet med denne. Dette er en godt beliggende eiendom på Forus, bekrefter adm. direktør Gro K. Boge i DNB Næringseiendom overfor NEnyheter.
Petroleumsveien 6 (bildet) ligger på Forus Øst, altså på østsiden av motorveien E39 mellom Stavanger og Sandnes, og en sidevei til Forusbeen (Fv443). Eiendommen er fra 1983, men er ifølge en “teaser” betydelig oppgradert innvendig. Det foreligger også utviklingsmuligheter for eiendommen. Tomtearealet er på snaue 9,4 mål, mens eiendommen er på vel 9700 kvadratmeter BTA og er regulert til kontorer og forretninger. Med på kjøpet følger også 194 parkeringsplasser. Trafikksituasjonen på Forus er kritisk i rushtiden, og det foreligger et forslag om å redusere parkeringsdekningen i området, uten at gode kollektiverstatninger er på plass.
Sikre leietakereUtleiegraden i Petroleumsveien 6 er i dag 99 prosent. SR-Bank står for 74 prosent av leieinntektene, Eiendomsmegler 1 og ICA for 12 prosent hver, slik at det er kjente og sikre leietakere. På den andre siden er vektet gjenværende utløpsdato 28.10.2016, så en ny kjøper får gjenværende leietid på under tre år å forholde seg til. Det kan trekke avkastningskravet opp.
Brutto leieinntekter i år utgjør 11 millioner kroner, men disse ventes å stige til henholdsvis 12 millioner kroner i 2014 og 13,7 millioner i 2015. Et standard netto direkteavkastningskrav – yield – på Forus ligger ifølge næringsmeglere på 7-7,5 prosent.
Over 150 mill.Tar vi utgangspunkt i netto leieinntekter neste år på snaue 11 millioner kroner (eierkostnadene er ukjente) og en yield på 7 prosent, indikerer det en salgssum i området 155 millioner kroner. En yield på 7,5 prosent senker indikativ salgspris til 145 millioner. Med 2015-inntektene ville de samme yieldforutsetningene øke salgssummen til henholdsvis 180 og 170 millioner kroner.
Petroleumsveien 6 AS hadde i 2012 totale driftsinntekter på 13,4 millioner kroner og et resultat før skatt på 1,4 millioner. Fast eiendom var ved utgangen av fjoråret bokført til 121,4 millioner kroner, men langsiktig gjeld ved årsskiftet utgjorde 99,8 millioner.
