Direkteinvesteringer opp 65 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en fersk oversikt fra den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Investeringene i årets tre første måneder utgjorde ifølge CBRE 19,1 milliarder euro – rundt 170 milliarder norske kroner – opp fra 11,6 milliarder euro i første kvartal 2009.

Ifølge CBRE er det økning i så å si samtlige delmarkeder i første kvartal i år, deriblant det norske. Litt avhengig av anslagene på 11-13 milliarder kroner, står Norge for 6-7 prosent av totalen i første kvartal, som er høyt i historisk sammenheng. Med DTZs anslag til grunn, ble det faktisk omsatt  høyere volumer i Norge enn i Sverige i årets første tre måneder.

Mye av dette kan vi takke Niams oppkjøp av Sektor Gruppen for, som er en stor transaksjon i europeisk sammenheng.

CBRE skriver at til tross for en nedgang i volumene fra fjerde kvartal i fjor, opplevde flere markeder en oppgang, blant annet Norden, Tyskland og Spania/Portugal. Økningen drives primært av høyere omsatte volumer av handelseiendommer, jfr. kjøpet av Sektor Gruppen. Omsetningen av europeiske handelseiendommer har nå passert omsetningen av kontoreiendommer og utgjorde 42 prosent av totalvolumene i første kvartal.

Som en kontrast til Norden og Tyskland, står store delmarkeder som det britiske og franske. Investeringene er her lavere enn i fjerde kvartal i fjor og under kvartalsgjennomsnittet for 2009. CBREs tall er dermed nok en indikasjon på at det ikke svinger så mye av det noe opphaussede britiske eiendomsmarkedet som man kan få inntrykk av. I Frankrike holdes volumene tilbake av mangel på objekter.

Et annet særtrekk ved omsetningen i årets tre første måneder, er det økende antallet store transaksjoner. Foreløpige tall tyder på at minimum tolv transaksjoner har vært over 200 millioner euro, hvorav Niam-transaksjonen er en av disse. I 2009 var det gjennomsnittlige antallet åtte store transaksjoner per kvartal. CBRE skriver at det er flere store dealer på trappene, som bør bidra til økt aktivitetsnivå resten av året.

– Det økende antallet store transaksjoner i Europa gjenspeiler et bredere utvalg av investorer som er i stand til å gjennomføre handler i den øvre enden av skalaen. I likhet med for noen år siden, er det for tiden egenkapitalkjøperne som er drivkraften i markedet. Selv om de fremdeles konsentrerer seg om kjernedelen av markedet, er de i økende grad forberedt på å å gjøre større transaksjoner, uttaler Jonathan Hull, ansvarlige for de europeiske kapitalmarkedsaktivitetene i Europa.

I tillegg er det flere opportunistiske og gearede aktører på banen som er blitt mer aktive. Med den bedrede stemningen i fremmedkapitalmarkedet, venter CBRE at de ovennevnte aktørene blir fremtredende utover 2010.