– De beste prisene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

HAV Eiendom jaktet i begynnelsen av 2013 etter en partner til Diagonale-prosjektet (se illustrasjon). Valget falt på Olav Thon Gruppen, som kjøpte seg inn med 50 prosent for et ukjent beløp. Malling & Co har av utbyggerne fått utleieoppdraget for det drøyt 14 500 kvadratmeterstore kontorbygget.

Tirsdag holdt Malling & Co og de to utbyggerne en presentasjon for søkemeglere for å orientere om status for prosjektet. Diagonale-bygget blir liggende rett på vestsiden av utløpet av Akerselva, på andre siden av Dronning Eufemias gate, omtrent overfor Ernst & Young-bygget.

Ikke helt «på spekk»– Vi må ha leietakere på plass før vi setter i gang byggingen, om enn ikke til hele bygget, så kan det heller ikke bare være en halv etasje. Vi er nå i gang med å se på grunnforholdene og mulig historiske funn, sa økonomi- og finansdirektør Bent Nordby Skøien til de fremmøtte.

– Det er viktig å avklare risikoen. En leiekontrakt i dag måtte ha fått med leietaker på denne risikoen, supplerte Christian Joys, som er leid inn som midlertidig direktør i Hav Eiendom. Joys er opptatt at de nå raskt kommer ned til nivå -5 for å avdekke mulige funn. Erfaringsmessig gjøres det fire slike historiske funn ved utgravningene i Bjørvika, der det kan dukke opp rester av gamle skip.

HAV Eiendom regner med 24 måneders byggetid for Diagonale fra de setter i gang og håper på igangsettelse fra årsskiftet 2015/16. Joys er opptatt av at leietakerne ikke opplever at området blir en byggeplass i 30-40 år fremover. – Støv og støy har vært en problem for beboerne på Sørenga, sa han.

Ønsker begge delerInngangspartiet til Diagonale blir fra sjøsiden, med publikumsrettet virksomhet på gateplan mot Dronning Eufemias gate. Paradegaten i Bjørvika skal stå ferdig sommeren 2015. Diagonale får ni etasjer over bakken, samt to underetasjer, med kontorplan på 1600-1800 kvadratmeter.

– Man får inntrykk av at det er tre separate bygningskropper. Vi er bedre rustet til å ta imot flere leietakere enn ved forhandlinger med den forrige potensielle leietakeren. Samtidig er vi opportunistiske til å gjøre om bygget for en stor bruker, fortalte Peter T. Malling jr. i Malling & Co. Ved et flerbrukerbygg ser han for seg brukere som trenger to-tre etasjer.

Aktører NE nyheter snakket med under presentasjonen, antyder et leienivå i Diagonale-bygget rundt 3400-3500 kroner kvadratmeteren, som er noe over nivået i Barcode.

Topp nivå– Vi skal ha de beste prisene i Bjørvika og overgå Barcode-rekken, sa Malling jr., som regner 6 minutter å gå til Oslo S fra bygget, litt avhengig av hvor man er på stasjonsområdet. Ernst & Young var høyaktuell som leietaker, men konsulentselskapet valgte å bli værende der de er.

Hvis det hadde blitt noe av kontrakten med Ernst & Young, ville det ha betydd en arealeffektivitet under 15 kvadratmeter per ansatt, som er ekstremt effektivt. En fordeling på 30 prosent cellekontorer og 70 prosent åpent landskap gir ifølge planene en effektivitet under 20 kvadratmeter per ansatt. Da snakker vi om 745 arbeidsplasser.

Ved bare åpne arbeidsplasser kan Diagonale huse 870 arbeidsplasser, 515 plasser ved bare cellekontorer. 70 prosent cellekontorer og 30 prosent åpent landskap gir rom for 542 arbeidsplasser. Miljøambisjonene for kontorbygget er BREEAM «very good», men med opsjon på «excellent».– Men da må vi få med brukerne, og miljøambisjonene vil lide ved cellekontorer, sa Joys.

Må avklaresDe umiddelbare reaksjonene fra søkemeglerne som var til stede, var «veldig interessant», men de fremhevet at leietakere må gjøres oppmerksom på grunnforholdene.

Peter T. Malling jr. spurte søkemeglerne om leietakere som vil flytte på seg og trenger rundt 4000 kvadratmeter, kan være interessert å bli kontaktet nå. Svaret var at det nok er litt i tidligste laget. For de største leietakerne som trenger 10 000 kvadratmeter, kan det derimot være det riktige tidspunktet å bli kontaktet, gitt en ferdigstillelse av Diagonale rundt årsskiftet 2017/2018.

Illustrasjon: Lund Hagem Arkitekter