CBD mest ned, Skøyen minst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en gjennomgåelse NEnyheter har gjort på bakgrunn av Union Næringsmeglings leieprisanslag i november. Union har utarbeidet en detaljert oversikt over kontorleieprisene i Oslo-regionen de seneste kvartalene, og det er en nokså markant forskjell i de prosentvise fallene fra toppnivåene i første halvår 2008.

Ikke overraskende har kontorleieprisene falt mest i Vika/Aker Brygge-området, gjerne omtalt som CBD. Dette gjelder ikke bare i absolutte kroner, men også i prosent. Som tabellen under viser, har leieprisene for kontorlokaler av topp standard ifølge Union falt med hele 36 prosent fra toppen i 2008, til 3000 kroner nå i fjerde kvartal i år.

 

Fall i kontorleiepriser

    Topp 1)4 kv 09%-vis fallVika/Aker Brygge – topp47003000-36 %Vika/Aker Brygge – snitt32002300-28 %Øvrige – sentrum topp34002500-26 %Øvrige – sentrum snitt19501525-22 %Oslo vest – topp24501900-22 %Oslo vest – snitt19001525-20 %Indre nord – topp18001550-14 %Indre nord – snitt15001150-23 %Gamlebyen – topp16501450-12 %Gamlebyen – snitt14001100-21 %Skøyen – topp33002300-30 %Skøyen – snitt19001725-9 %Lysaker – topp24501900-22 %Lysaker – snitt17501575-10 %Fornebu – topp23001800-22 %Fornebu – snitt15001350-10 %Nydalen – topp22501800-20 %Nydalen – snitt17501475-16 %Bryn/Helsfyr – topp19501600-18 %Bryn/Helsfyr – snitt14001200-14 %Ytre vest – topp22001675-24 %Ytre vest – snitt16501375-17 %Ytre nord og øst – topp18001450-19 %Ytre nord og øst – snitt12501100-12 %Ytre syd – topp17251450-16 %Ytre syd – snitt12501075-14 %

 

1) Regnet ut fra prosentvis nedgang topp 2008 – 4 kv 09Kilde: Unions markedsrapport for 4. kvartal/NEnyheter

Et fall på 36 prosent impliserer et toppnivå på hele 4700 kroner, men da snakker vi i realiteten om en håndfull kontrakter, og knapt nok det. Den høyeste offentlige kjente omsatte leiekontrakten er Arctic Securities´ kontrakt i Haakon VIIs gate 6 fra august 2007 på 4850 kroner.

Snittkontraktene i det volatile CBD-området har også falt mye i perioden, fallet er 28 prosent fra toppen på 3200 kroner i 2008 til 2300 kroner nå i årets siste kvartal. Leieprisene for topplokalene på Skøyen har falt omtrent med det samme, med 30 prosent til 2300 kroner i november.

Det er altså et prosentvis fall på høyde med CBD, men paradokset er at snittlokalene i området bare har falt med 9 prosent fra toppen. Dette er som tabellen viser det laveste prosentvise fallet blant samtlige områder som Union har delt Oslo-markedet inn i.

De nest laveste prosentvise fallene har snittlokalene på Fornebu og Lysaker med 10 prosent, fulgt av topplokalene i Gamlebyen og snittlokaler i de ytre, nordøstre delene av Oslo. Fallet her anslås til 12 prosent. Et typisk leieprisfall for kontorlokaler i Oslo er om lag 20 prosent i denne perioden.

Union Næringsmegling venter et leieprisfall fra 0-4 prosent fra fjerde kvartal i år til første kvartal 2010. De indre, norde delene av Oslo rammes hardest, mens topplokalene i Oslo nordøst er det eneste området i regionen som ifølge Union kan håpe på uendrede leiepriser.

Prisspennet i Oslo-regionen vil ifølge Union i begynnelsen av 2010 variere fra 2950 kroner for topplokaler i CBD-området ned mot 1050 kroner for snittlokalene i randsonen i syd. Det er verdt å merke seg at det i CBD-området inngås flere kontrakter over 3000 kroner, slik at næringsmeglernes indikative anslag i oversikter ikke alltid er helt entydige og klart definerte.

For å si det sånn: Det omsettes flere leiekontrakter i dag over 3000 kroner per kvadratmeteren i året enn antallet kontrakter over 4700 kroner på toppen.