Catena selger norsk portefølje

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det opplyser selskapet i en pressemelding. Salgssummen tilsvarer ca 585 millioner svenske kroner og er ifølge Catena 8 prosent høyere enn de bokførte verdiene ved årsskiftet (5,6 prosent etter NEnyheters anslag, red.anm.). Gevinsten i kroner er ifølge Catena 35 millioner svenske kroner, 31 millioner ut fra tall i årsberetningen.

Finansdirektør Rune Jonsson i Catena bekrefter overfor Fastighetssverige at kjøperen av porteføljen er norsk, uten å ville konkretisere mer.

– Vi får dessverre ikke lov til å si hvem de er, kjøperen skal gå ut med dette etter påske, sier Jonsson. Men ifølge Finansavisen tirsdag er det Solist Eiendom og Eiendomsspar som går inn med 50 prosent hver. Selve handelen finner sted 22. april, men transaksjonen inngår i Catenas tall for første kvartal.

Totalt areal for den norske porteføljen, som har den store nordiske bilkjeden Bilia som leietaker, er 32 222 kvadratmeter og tilsvarer 23 prosent av Catenas eiendomsportefølje. Salget av porteføljen har vært annonsert, og forhandlingene ble innledet i februar i år.

– Avhendingen innebærer økt fokus på den svenske virksomheten, som etter salget utgjør 94 prosent av Catenas eiendommer. Handelen styrker Catenas finansielle stilling og gir oss muligheter til fortsatt å utvikle vår eiendomsportefølje, uttaler adm. direktør Peter Hallgren i Catena i pressemeldingen.

Den klart største eiendommen som selges, er Økernveien 115 i Oslo på 19 333 kvadratmeter. Dette er Bilias norske hovedkontor. Verdien av bygget er 310 millioner kroner hvis vi forutsetter 16 000 kroner kvadratmeteren.  Eiendommen fra 1981 (renovert i 2007) består ifølge Catenas årsrapport  industrilokaler på 7588 kvadratmeter, butikklokaler på 5250 kvadratmeter, lagerlokaler på 2260 kvadratmeter og kontorarealer på 1499 kvadratmeter.

Industrigaten 2 i Drammen er fra 1967 og ble renovert i 2008. Arealet på 7626 kvadratmeter består også her av industri, lager, kontor og butikk.

Videre selger Catena to Bilia-bygg med hovedvekt på lager/verksted i Myrfaret, Follo og på Åråsen, Lillestrøm. Disse to lokalene er på rundt 2600 kvadratmeter hver.

De fire norske eiendommene hadde ved årsskiftet – basert på eksterne verdivurderinger – en bokført verdi på 554 millioner svenske kroner, eller 17 193 svenske kroner per kvadratmeteren, 14 130 norske kroner. Leieinntektene i fjor utgjorde 44,7 millioner svenske kroner, som gir en direkteavkastning (yield) på 7,78 prosent ut fra salgssummen.

Driftsutgiftene i 2009 var 1,45 millioner svenske kroner, slik at driftsoverskuddet blir 43,26 millioner kroner, som gir en netto yield på 7,52 prosent for porteføljesalget. Leieinntektene for de norske eiendommene i 2009 var i gjennomsnitt 1393 svenske kroner per kvadratmeteren i året, 1145 norske kroner med dagens valutakurser. Gjenværende leietid for eiendommene er 10,9 år, og de er ifølge Catenas årsrapport fullt utleid.

Foto: Bilia