Bygger luksus i Vika

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Finansavisen skriver torsdag at de to gjennom selskapet Vika Utvikling skal bygge prestisjekontorer i eiendommen Cort Adelers gate 33. Denne eiendommen har stått tom i flere år og huset opprinnelig Statens Læreskole i forming. Den opprinnelige vernede skolebygningen er fra 1898 og skal gjøres om til luksuriøse kontorer. Et tilbygg fra 1960-årene, som skal rives til fordel for et påkostet nybygg.

Området ble av Plan- og bygningsetaten for tre år siden foreslått regulert til byggeområde for kontorer og forretninger, samt offentlig trafikkområde, med fortau og fellesområde. Hele arealet er ifølge Solheim + Jacobsen arkitekter på 12 000 kvadratmeter.

– Selve kvartalet får et vesentlig løft. Under bakgården kommer det to plan med parkeringsplasser, og på toppen skal det opparbeides terrasser med beplantning og direkte utgang fra kontorene, sier Fredrik Sommerfeldt i meglerfirmaet Colliers til Finansavisen.

Sommerfeldt sier de satser på toppsegmentet, advokater, finans og bank, og et det nye bygget skal bli det ”absolutte ypperste”.

Cort Adelers gate ligger mellom det tradisjonelle CBD-området i Vika, Aker Brygge og Solli plass. I øvre deler av Vika er det få prestisjelokaler, og Cort Adelers gate er ikke en typisk ”CBD-gate”. Området består av klassiske boliger.

Eiendommen ble for øvrig kjøpt av Entra Eiendom i 2007, et salg som ble kritisert av Riksrevisjonen, fordi ”Entra Eiendom ikke i tilstrekkelig grad har kunnet dokumentere prosessen knyttet til salget av Cort Adelers gate 33”. 

Litt avhengig av hvilke løsninger som velges og hva leietakerne ønsker, ligger leieprisene ”et lite stykke oppe på 3000-tallet” per kvadratmeteren. Med andre ord må prosjektet tiltrekke seg leietakere som er villige til å betale gode CBD-priser i dag.

– Det ser i hvert fall ut som om markedet aksepterer 3-tallet. Dette er et frittstående bygg, der leietakeren kan profilere seg veldig godt, sier Øystein Tvenge til Finansavisen.

Mens storerbror Tvenge bygger ”på spekk” på Skøyen”, er det uaktuelt for Øystein Tvenge og Sjølyst Utvikling å bygge før leietakere er på plass.

– Nei, vi gjør ikke det. Men vi har jobbet en stund med flere interessenter etter at reguleringen kom på plass i april. Vi har både samtaler med noen som kan ta hele bygget og noen som bare kan leie deler, sier Øystein Tvenge til Finansavisen. Selv eier han 37,5 prosent.

Illustrasjon: Solheim + Jacobsen arkitekter