Bye, bye Norden
DNB struper alle kommersielle eiendomslån utenfor Norge og vil ikke støtte finansielle eiendomsinvestorer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det kom frem på bankens store kapitalmarkedsdag, som ble avholdt i forrige uke i London. Leif Teksum, som leder storkundedivisjonen i DNB, sa ifølge svenske nettsteder at hjemmemarkedet skal prioriteres. DNB vil forlate eiendomsmarkedene i Sverige, Danmark og Finland.
Dette fremkommer også av den store presentasjonen som er utarbeidet i forbindelse med kapitalmarkedsdagen. Her står det sort på hvitt at DNB vil prioritere Norge og trekke ut seg ut av Sverige, Danmark og Finland.
Ingen medvirkningBegrunnelsen for strategiendringen er at utlån til eiendomssektoren er så kapitalintensiv, at kapitalen som anvendes kan brukes på en bedre måte. DNB kommer derfor ifølge nettstedene ikke til å medvirke til eiendomslån utenfor Norge, og eksisterende lån forlenges ikke når disse løper ut.
DNBs eiendomsportefølje utenfor Norge utgjør over 20 milliarder norske kroner, hvorav mesteparten av lånene løper i Norge.
Ifølge Dagens Næringsliv (DN) sa DNB-sjef Rune Bjerke (foto) på presentasjonen at banken fremover vil ha lettere for å finansiere lån med kort enn lang løpetid. Dette skyldes nye reguleringskrav. Et typisk eiendomslån løper i dag med ca. fem års løpetid.
Ikke høyereLivselskapets investeringer i næringseiendom vil ifølge DNB-sjefen ligge omtrent på samme nivå som i dag eller noe lavere, ikke høyere. DNB-konsernet hadde ved halvårsskiftet næringseiendom for 45,6 milliarder kroner, hvorav 40,4 milliarder lå under livselskapet.
– Vi skal ikke vokse som vi historisk sett har gjort og totalt sett redusere vår eksponering, sa Bjerke til DN. NEnyheter skrev etter førstekvartalstallene til DNB at utlånsveksten til banken innenfor næringseiendom er på vei nedover og ikke på nivåene i 2011.
Kun industrieltEt annet ledd i strategien fremover er å støtte opp om industrielle aktører, men ikke finansielle investorer. Disse signalene ble for så vidt gitt av Teksum for over to år siden. DnB NOR stiller nå økt krav til industriell kompetanse blant eiendomskundene fremover, og det gjelder også hos de finansielle aktørene.
Teksum var allerede i 2010 inne på at banken er villig til å se på eiendomsfinansiering i utlandet, men da av “lojalitetshensyn til eksisterende kunder”. Fremover blir det altså slutt på å låne ut penger til næringseiendom i utlandet.
