Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Konsernregnskapet består av morselskapet/konsernspissen Braathen Eiendom Holding, samt en rekke datterselskaper, blant andre en del eiendommer som er organisert som egne AS eller ANS. Holdingselskapet er eid av Braathen-familien via en rekke investeringsselskaper.
På topplinjen var det ingen bedring å spore i fjor. De totale driftsinntektene i Braathen-konsernet falt fra 183,9 millioner kroner i 2009 til 174,1 millioner i 2010, etter et fall i leieinntektene i perioden fra 151,2 millioner kroner til 147,5 millioner.
SalgsgevinsterBraathen Eiendom hadde store driftskostnader i 2009, som ga et driftsunderskudd, men vesentlig lavere kostnader i 2010 gjorde at driften positivt med 71,6 millioner kroner. Finansinntektene bedret seg også kraftig, fra 19,4 millioner kroner til 108,4 millioner.
Det skyldes blant annet at andre finansinntekter ga en samlet konserngevinst på 46 millioner kroner fra salg av datterselskapene Aslakveien 20 AS, Dælenenggata 20 AS og Braathen Bolig AS. Et underskudd før skatt på 100,9 millioner kroner i 2009 ble dermed snudd til et overskudd i fjor for konsernet på 93,9 millioner.
Styret vedtok å gi eierne et utbytte for 2010 på 50 millioner kroner. Adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom mottok for øvrig 1 545 000 kroner i lønn og andre godtgjørelser for 2010.
Aktive i markedetDen bokførte verdien av bygningsmassen ved fjorårets utgang var 1931 millioner, en nedgang gjennom året på 136 millioner. Braathen Eiendom kjøpte i fjor eiendommer for 91 millioner kroner, hadde annen tilgang for 52 millioner og solgte eiendommer for 256 millioner kroner.
Verdien av de varige driftsmidler falt gjennom fjoråret fra 3003 millioner kroner til 2934 millioner. Bygg under utføring var ved fjorårets slutt oppført til 680 millioner kroner, etter tilgang gjennom året på hele 248 millioner. Tomtene er balanseført til 308 millioner kroner etter salg i fjor på 147 millioner.
Braathen Eiendom Holding hadde per 31. desember 2010 en bokført egenkapital på 1309 millioner kroner. Eierne tilførte i 2010 selskapet ny egenkapital med 220,5 millioner.
Skjulte reserverBraathen Eiendom eier 160 000 kvadratmeter med næringsarealer, hovedsakelig i Oslo-regionen. Selskapet eier blant annet kremeiendommen Haakon VIIs gate 2 (ført opp i balansen til 616 millioner, som tilsvarer 49 000 kroner kvadratmeteren) og Visma-bygget (bildet) og 50,5 prosent av PWC-bygget i Bjørvika.
Den reelle verdien av eiendomsmassen, og dermed egenkapitalen, er imidlertid høyere enn den bokførte. Braathen Eiendom fører langsiktige investeringer etter kostmetoden, fratrukket akkumulerte avskrivninger. Styret vurderer i årsberetningen “verdijustert egenkapital til høyere enn bokført egenkapital”.
Eiendomsselskapet har en langsiktig gjeld til kredittinstitusjonene på 1848 millioner kroner, som er ned fra 2113 millioner ved utgangen av 2009. 1615 millioner av gjelden har forfall mer enn fem år frem i tid. Som sikkerhet for gjelden er det stilt pant som ved årsskiftet var bokført til 2756 millioner kroner.
Lav ledighetStyret skriver i årsberetningen at transaksjonsmarkedet bedret seg fra 2009 til 2010, men utleiemarkedet synes uforandret. Selv hadde Braathen Eiendom en arealledighet på lave 2,3 prosent ved årsskiftet. En vesentlig del av denne ledigheten er i nå solgte Linderud Senter (Sektor Gruppen).
Dette senteret var ved utgangen av 2010 balanseført til 560 millioner kroner, som styrker antakelsen om at salgssummen var over 700 millioner. Påkostningene ved senteret har vært over 200 millioner kroner. Ingen markedsaktører NEnyheter har snakket med, kjenner imidlertid til det eksakte beløpet, og Braathen Eiendom vil selv ikke ut med summen.
De seneste årenes endringer i eiendomsporteføljen har ifølge styret medført en nærmest total fornyelse av porteføljen. Braathen Eiendom konsentrerer seg nå om nyere, færre og større bygg med “den beste beliggenhet i sine segmenter”.
Styret i Braathen Eiendom Holding venter ellers et bedre resultat i 2011 enn i 2010, både som følge av salg av datterselskaper, samt en bedring i driften.
