Blandet for Aberdeen-fondene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Resultater og kursutvikling for fondene viser ifølge hjemmesidene at ubelånte Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 klarte seg best i andre kvartal med en avkastning på 1,9 prosent, ned fra 2,5 prosent i første kvartal. Andrekvartalsavkastningen består av en utbetaling på 1,5 prosent, mens verdiendringene bidro med 0,4 prosent, mot 1,0 prosent fra januar til mars i år.

Hittil i år er avkastningen 4,4 prosent, mens den var 5,5 prosent for hele 2009. I 2008 gikk fondet på en smell på 15,5 prosent. Verdijustert egenkapital per andel i fondet var ved halvårsskiftet 546 966 kroner, en endring på 0,4 prosent i andre kvartal, mens tegningskursen var 549 910 kroner, mot 500 000 kroner da fondet ble lansert 1. september 2004.

Aberdeen har etablert strukturen til Aberdeen Eiendomsfond Norge I som et sameie, slik at investorer skal kunne klassifisere sin andel av fondets eiendeler som fast eiendom på sin balanse. Aberdeen Eiendomsfond Norge I har som mål å levere meravkastning i forhold til IPD-indeksen for Norge. Porteføljens direkteavkastning forventes å ligge på ca. 5 prosent per år etter forvaltningshonorarer og utbetales kvartalsvis. Utbetalingen i andre kvartal utgjorde 7941 kroner, ned fra 8271 kroner i første kvartal.

Høyt belånte Aberdeen Eiendomsfond Norge II Asa hadde derimot en avkastning på -0,2 prosent i andre kvartal, en klar nedgang fra 4,4 prosent i årets tre første måneder. Fondet har ikke vært noen suksess siden oppstarten ved årsskiftet 2005/06, akkumulert avkastning i perioden er -28,5 prosent. Investorene tapte nesten 20 prosent i 2008, som ble etterfulgt av -13 prosent i 2009.

Verdijustert egenkapital i fondet ved halvårsskiftet var 6,35 kroner, mens tegningskursen var 6,63 kroner, mot 10 kroner ved oppstart. Fondet har som mål å levere en årlig avkastning på mer enn 12 prosent over fondets levetid på ti år, slik at det er mye å ta igjen når vi nå nærmer oss halvveis. Aberdeen Eiendomsfond Norge II har en eiendomsportefølje bestående av 22 bygg, samt at det er investert i Aberdeen Fastighetsfond Sverige AB og Fornebu Utvikling ASA.

For Aberdeen Eiendomsfond Norge I KS var avkastningen marginalt negativ med 0,1 prosent i foregående kvartal, mot en positiv avkastning på 1,3 prosent i første kvartal. Akkumulert avkastning til investorene siden oppstarten for seks år siden er 40,6 prosent. Eiendomsporteføljen består av eiendommene i Sameiet Aberdeen Eiendomsfond Norge I.

Aberdeen opplyser foreløpig om sitt asiatiske fond Aberdeen Eiendomsfond Asia ASA at den verdijusterte egenkapitalen i fondet har steget fra 6,81 kroner ved årsskiftet til 6,98 kroner ved utgangen av juni.

For Aberdeen Eiendomsfond Norden/Baltikum ASA er andrekvartalsavkastningen foreløpig ikke kjent. Dette fondet har katastrofale -73 prosent i akkumulert avkastning siden oppstarten i slutten av juni 2006.