– Beskjeden interesse

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter omtalte salget for snart ett år siden. – Ja, vi skal selge eiendommen Petroleumsveien 6 og er i markedet med denne. Dette er en godt beliggende eiendom på Forus, bekreftet adm. direktør Gro K. Boge i DNB Næringseiendom overfor NEnyheter i slutten av oktober 2013.

Men så langt har intet skjedd for den 9700 kvadratmeterstore eiendommen (bildet), som ligger på Forus Øst, altså på østsiden av motorveien E39 mellom Stavanger og Sandnes. Eiendommen er fra 1983, men er betydelig oppgradert innvendig. Det foreligger også utviklingsmuligheter for eiendommen.

Fullt utleidUtleiegraden i Petroleumsveien 6 er i dag 99 prosent. SR-Bank står for 74 prosent av leieinntektene, Eiendomsmegler 1 og ICA for 12 prosent hver, slik at det er kjente og sikre leietakere. Men det er ikke nok, i halvårsrapporten til DNB Scandinavian Property Fund skriver DNB at som ledd i en aktiv porteføljeforvaltning, har de ønsket å få avklart markedets interesse for Petroleumsveien 6. «Foreløpig har interessen vært beskjeden», heter det i rapporten.

NE nyheter skrev i forbindelse med ryktene om store salg i Stavanger at eiendommen er tungsolgt. Brutto leieinntekter i år utgjør 12 millioner kroner og 13,7 millioner i 2015. Det skulle med et standard netto direkteavkastningskrav – yield – på Forus på 7-7,5 prosent prise eiendommen til rundt 150 millioner kroner, som ikke ser ut til å være oppnåelig.

Opp 1,9 prosentVerdijustert egenkapital for DNB Scandinavian Property Fund var ved utgangen av tredje kvartal 4131millioner kroner. Økningen i kvartalet tilsvarer 1,9 prosent. Fondets totalavkastning hittil i år blir dermed 4,2 prosent, etter 2,3 prosent i første halvår.

Direkteavkastningen for fondets eiendommer i foregående kvartal var 1,5 prosent, som ifølge kvartalsrapporten er i samsvar med budsjett. Verdiendringen var 0,7 prosent og positiv i Norge, men tilnærmet flat i Sverige. Hovedgrunnen til den positive verdiendringen i Norge, er reduserte avkastningskrav.

Emisjon DNB Scandinavian Property Fund er fullinvestert per tredje kvartal. Som NE nyheter har skrevet flere ganger, senest i forbindelse med halvårsrapporten, planlegger fondet nye emisjoner både mot norske og internasjonale institusjonelle investorer.

En forventet avkastning (IRR) på ca 7 prosent, gitt 2 prosent konsumprisvekst over tid, mener DNB representerer en attraktiv avkastning. Det gjelder spesielt med bakgrunn i et fortsatt lavt rentenivå og svak avkastning på obligasjoner. I det norske markedet er målet en emisjon i løpet av fjerde kvartal i år.

Om markedsutsiktene skriver fondet at den underliggende veksten i kontorleiepriser i Oslo har vært betydelig de seneste tre årene, ca. 25 prosent i snitt og ca 35 prosent for prestisjeområdet. DNB har forventninger til ytterligere oppgang neste år. Dagens høye gap mellom lånerenten og direkteavkastningen underbygger de positive forventningene.