Bekrefter høy leie

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Scandinavian Fund kjøpte på dagen for ett år siden DNBs hovedkontor i Bjørvika for 4,8 milliarder kroner sammen med DNB Livsforsikring. Sistnevnte tok mesteparten.

Brutto direkteavkastning ved kjøpet – rundt 5,3 prosent – indikerte en gjennomsnittlig leiepris på godt over 3000 kroner kvadratmeteren. Det er høyt i Barcode-rekken, men DNB har til dels spesialtilpassede lokaler, og deler av arealene er også med momskompensasjon.

Ikke langt unnaMalling Markets antydet i sin seneste markedsrapport at toppnivået i Bjørvika lå på 3300 kroner kvadratmeteren. Det er høyt, men den seneste kvartalsrapporten til DNB Scandinavian Property Fund bekrefter nivået.

Rapporten viser at fondet mottar årlige leieinntekter på 41,6 millioner kroner fra såkalte Barcode 115 AS. Fordelt på 12 800 kvadratmeter, tilsvarer det 3250 kroner kvadratmeteren, som bekreftes i kvartalsrapporten. DNB inngikk for øvrig en 15-årig leiekontrakt i Bjørvika.

Snittnivået ellers i Barcode-rekken ligger typisk på 2800 kroner kvadratmeteren, men en del av kontraktene ble inngått for noen år siden. Flere bransjefolk som NEnyheter har snakket med, mener det er en klar underleie i en del av byggene i forhold til dagens markedsleie. Ikke minst gjelder dette Visma-bygget til Braathen Eiendom.

Rett over 5 prosentEierandelen til DNB Scandinavian Property Fund i DNB-bygget var ved utgangen av fjoråret verdsatt til 766 millioner kroner. Med 39,5 millioner i netto leieinntekter (5 prosent eierkostnader), indikerer det en netto yield (avkastningskrav) på 5,15 prosent.

DNB Scandinavian Property Fund oppnår for øvrig 36,8 millioner årlige leieinntektskroner fra Akerselva Atrium. Her er utleibart areal 17 285 kvadratmeter, slik at gjennomsnittlig leie blir 2200 kroner kvadratmeteren.

5,7 prosentDenne eiendommen er nå verdsatt til 598 millioner kroner. Forutsetter vi drøyt 34 millioner i netto leieinntekter (7 prosent eierkostnader), tilsvarer det et netto avkastningskrav for Akerselva Atrium på nokså lave 5,7 prosent.

Den nest høyeste snittleien i porteføljen til DNB Scandinavian Property Fund kommer fra Kronprinsens gate 9 i Vika, som ligger på grensen til prestisjeområdet (CBD). Her er snittleien 2275 kroner kvadratmeteren fra den 7070 kvadratmeterstore eiendommen.