Banker hovedkonkurrenten
DNB vokser mye raskere innenfor eiendomsutlån enn hovedkonkurrenten Nordea.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Og da snakker vi ikke bare om absolutte tall, men også den prosentvise veksten. Nordeas årsberetning for 2011 viser en veksttakt på 3 prosent.
DNB hadde ved utgangen av 2011 lånt ut 188 milliarder kroner til eiendom, mot 175,8 milliarder per 31. desember 2010. Det gir en utlånsvekst på ca. 7 prosent gjennom fjoråret, over dobbelt så høy veksttakt som konkurrenten. I fjerde kvartal vokste imidlertid eiendomsutlånene i DNB med “bare” 900 millioner kroner, slik at det stoppet opp noe mot slutten av fjoråret.
Når det gjelder sektoren bygg og anlegg, vokste utlånene i DNB fra 35,8 milliarder kroner ved utgangen av 2010 til 43,1 milliarder per 31. desember 2011. Det gir en veksttakt på drøyt 20 prosent, så å si identisk med den prosentvise veksten til Nordea.
DNB tok i fjor 738 millioner kroner i nedskrivninger på eiendomsengasjementene, opp fra 462 millioner kroner i 2010. Nedskrivningene tilsvarer om lag 0,4 prosent av gjennomsnittlige utlån gjennom året.
I fjerde kvartal i fjor utgjorde nedskrivningene 279 millioner kroner, som betyr det kvartalet med de største tapene. Misligholdet til eiendomskundene utgjør 14,8 prosent av det totale misligholdet i DNB-konsernet.
Tapene innenfor bygg og anlegg steg noe til 416 millioner kroner, hvorav 104 millioner kroner i fjerde kvartal. Den store smellen her kom i første kvartal med 309 millioner kroner.
Eiendomsporteføljen til DNB ved årsskiftet bestod av 27,9 prosent kontorbygninger, 10,3 prosent innenfor lager- og logistikklokaler, 8,2 prosent hotelleiendommer, 8,1 prosent kjøpesentre og ellers en rekke mindre segmenter. Lån til boligbyggerlag og borettslag utgjorde 13 prosent av eiendomsutlånene.
44,7 prosent av eiendomsutlånene er gitt i Oslo/Akershus, 17,7 prosent til resten av Østlandet, 16,4 prosent i Midt- og Nord-Norge og 10,4 prosent i Sverige og Europa.
DNB-konsernet førte i fjerde kvartal i fjor 132 millioner kroner i nedskrivninger på investeringseiendommer og -32 millioner for året som helhet. I 2010 var det derimot oppskrivninger for 180 millioner kroner og uendrede verdianslag i fjerde kvartal.
DNB brukte i 2011 1383 millioner kroner på husleie og eiendomsrelaterte kostnader, opp fra 1280 millioner i 2010. Fjorårsbeløpet er om lag tre ganger så mye som det Nordea oppga i sin årsberetning.
