STRAMMER TIL: - Ingen banker tilbyr nå høyere belåning enn 70 prosent og det er bare to banker som strekker seg lengre enn 65 prosent, sier analysesjef hos Union Gruppen, Jo W. Gullhaugen.
Bankene forlanger stadig mer egenkapital
Skal du låne penger til næringseiendom må du stille med stadig mer egenkapital.
– Ingen banker tilbyr nå høyere belåning enn 70 prosent og det er bare to banker som strekker seg lengre enn 65 prosent, sier analysesjef hos Union Gruppen, Jo W. Gullhaugen.
Les også: Stadig flere utlendinger har med egen finansiering
Les også: Rekordvolum i obligasjoner
Fra 25 til 35 prosent EKUnion er ute med en fersk bankundersøkelse. Her har de spurt syv av landets banker om deres lånebetingelser til næringseiendom. Et av punktene som trekkes frem er kravet til egenkapital, og utviklingen er tydelig, bankene vil ha stadig flere kroner bak hver lånte krone.
– Siden forrige undersøkelse har to av bankene skjerpet sine krav. Til sammenligning tilbydde alle bankene 75 prosent belåning eller mer i 2010, så her har det vært en tydelig utvikling, sier Gullhaugen.
Han viser også til en statistikk hvor kravet til egenkapital har økt fra 25 prosent i 2010 til 35 prosent i 2016.
– Ganske mye av denne økningen har kommet det siste året, sier Gullhaugen.
Les også: Rekordhøyt transaksjonsvolum i Norden
Les også: Frykter at vi kan komme til å svikte utlendingene
Økt risiko = økt EKFra bankenes side henger dette sammen med det store presset på yielden som vi har sett det senere året. Yielden er nå på rundt 4 prosent, noe som er ned fra rundt 4,5 prosent for rundt ett år siden.
– Bankene sier selv at det er naturlig for dem å justere opp kravet til egenkapital når yieldene er så lave som de er nå for å redusere risiko ved en eventuell yieldoppgang, sier Gullhaugen.
Yielden varierer selvfølgelig mye, alt etter hvor man er. Men sentrale eiendommer i Oslo CBD har blitt solgt til en yield på rundt 4 prosent. Går vi litt bort fra CBD (Central Business District, red. anm.) så hopper yielden plutselig opp på 4,5 prosent og går vi enda lenger ut, så passerer den raskt 5 prosent og i randsonene ligger den gjerne på rundt 6 prosent.
Les også: – Dette bremser transaksjonsvolumet
Les også: Økende interesse for industrieiendommer
Samlet finansieringskostnad har øktAnalysesjefen forteller også at samlede finansieringskostnader har økt med 19 basispunkter til 3,6 prosent.
– Det betyr at vi er tilbake til samme nivå som vi hadde ved utgangen av 2014. Det betyr også at differansen mellom prime yield og samlet finansieringskostnad har kommet noe ned de siste kvartalene, men den er fortsatt på samme nivå som det som har vært gjennomsnittet siden vi startet med bankundersøkelsen i 2010, sier Gullhaugen.
Les også: DNB skal bygge portefølje av lån til næringseiendom
Les også: – Bankene er betydelig strengere nå
