Avviser porteføljesalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tidligere i sommer kunne man få inntrykk via oppslag i Finansavisen og dn.no av at Søylen Eiendom skulle selge ut en større portefølje i Oslo sentrum. Newsec skal ha verdsatt denne porteføljen til 3,2 milliarder kroner. Men partner Carl Erik Krefting i Søylen Eiendom avviser bestemt overfor NEnyheter at de nå legger mange eiendommer i sentrum ut for salg.

– Poenget er at det er ikke noe salg av en portefølje, avisene roter litt. Men vi er på samme måte som Eiendomsspar, Fredriksen, Røkke og andre til enhver tid ute og ser på egenkapitalmarkedet. Vi vurderer ulike måter å hente inn egenkapital på. Om det skjer gjennom en emisjon i Søylen eller salg av en minoritetspost i et datterselskap av Søylen, spiller ingen rolle, ettersom det har samme egenkapitaleffekt, sier Krefting (bildet) til NEnyheter.

To måter– Vi ser i utgangspunktet på alle muligheter, men det er overhodet ikke aktuelt med salg av en portefølje. Det er imidlertid viktig for oss å bruke egenkapitalmarkedet til videre ekspansjon. Historisk har vi gjort dette på to måter. For å finansiere oppstarten av Eger, fikk vi inn mange mindre investorer, i praksis en syndikering. Disse investorene har vi nå kjøpt ut. I andre prosjekter, som ved kjøpet av Steen & Strøm, i Ole Deviks vei og en eiendom vi solgte nede i Tønsberg, har vi gått sammen med en samarbeidspartner, fortsetter han. Søylen er i ferd med å utvide high end-senteret Eger med nærmere 1500 kvadratmeter. Åpningen skjer i 2014. Sammen med partneren Schage Eiendom skal Søylen investere for rundt 250 millioner kroner i utvidelse og oppgradering av senteret Steen & Strøm.

– Trenger dere å selge eiendommer for å finansiere disse investeringene?– Nei, svarer Krefting kontant.

Utmerket likviditet– Hvordan vil du beskrive likviditetssituasjonen til Søylen?– Den er helt utmerket. Hittil i år har vi nedbetalt 100 millioner kroner i gjeld og en god del i fjor. Selgerkreditten fra Storebrand på 258 millioner kroner skal være nedbetalt senest 1. juli neste år,  men vi har ambisjoner om å nedbetale denne tidligere. Det skal skje over driften, eventuelt i kombinasjon med salg, sier Krefting.

Kjerneområdet til Søylen Eiendom er definert til firkanten mellom Grensen, Kongens gate, Prinsens gate og Akersgata. Innenfor dette området kontrollerer nå Søylen sammen med partnere 50 prosent av de totale handelsarealene.

BudakseptKrefting sier de har mottatt en budaksept på én eiendom innenfor kjerneområdet, men er ellers sparsommelig med opplysningene om det forestående salget.– Det er snakk om en kontor- og handelseiendom, sier han.

En annen eiendom som skal selges, er Storgata 11 i Oslo sentrum, men salgssummen her blir under 100 millioner kroner.– Denne eiendommen ligger utenfor vårt kjerneområde, kommenterer Krefting.

Hovedsporet til mer egenkapital er derfor å få inn én utenlandsk medinvestor.– Ja, vi skal ikke gå ut til mange mindre investorer denne gangen. Vi ser derimot at det er utrolig verdifullt å få inn en større investor som kan tilføre oss industriell kompetanse og investere sammen med oss, sier Krefting.

Fikk inn JebsenEtt av selskapene i Jebsen Gruppen gikk derfor for noen år siden inn som en minoritetsaksjonær i Søylen Næringseiendom, en inntreden som Krefting mener har vært svært verdifullt. Noen børsnotering av Søylen Eiendom ser derimot ikke Søylen-partneren for seg, der eksempelvis dagens aksjonærer blir sittende med 70 prosent.

– Nei, det er en del “hazzle” med børsnotering. Vi gir fra oss kontroll, og å sitte med en så stor eierandel som vi vil ha, vil gi en “død” aksje. Det ser ut som om norske eiendomsselskap ikke helt er helt skapt for børsnoteringer, sier han.

 Legger om– Kan du si noe om resultatet for 2012 og hva dere venter for i år?– Nei, det er det for tidlig å offentliggjøre ennå. Vi har lagt om regnskapsprinsippene til IFRS-standarden, slik eksempelvis Norwegian Property fører regnskapet. Dette skjer med virkning fra og med 2012, og denne omleggingen har vært et ganske omfattende arbeid, svarer Carl Erik Krefting.