Alene om yieldnedgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste nordiske kvartalsrapporten til Aberdeen Property Investors (API). Konklusjonen gjelder per utgangen av tredje kvartal i år.

Ifølge APIs oversikt har Oslo hatt de høyeste yieldnivåene (prime office yields) siden første kvartal 2008 blant de fire store nordiske hovedstedene. Yieldnivåene her hjemme bunnet ut på 5 prosent i første kvartal 2007, for så å stige til 6,75 prosent mot slutten av 2008. Etter en utflating gjennom 2009, falt yieldnivåene svakt i tredje kvartal til ca. 6,6 prosent, ifølge API.

I Stockholm har prime yield ligget flatt på 5,5 prosent siden tredje kvartal 2008, men API sporer ennå ingen nedgang her. I København og Helsinki steg direkteavkastningskravet helt frem til sommeren, men har så flatet ut på henholdsvis 5,75 prosent og drøyt 6,25 prosent.

API vurderer prime office rents i Oslo i tredje kvartal i år til 2900 kroner, et par hundre kroner over det Dagens Næringslivs ekspertpanel anslo nivåene til å ligge på i november.  Andre anslag varierer mellom 2500 og 3000 kroner kvadratmeteren, noe avhengig av leiekontraktens lengde og aktørenes forutsetninger.

Stockholm topper blant de nordiske hovedstedene med 4100 svenske kroner for de mest attraktive kontoreiendommene, som tilsvarer 3325 norske kroner. I København er anslaget 1800 danske kroner per kvadratmeteren i året (NOK 2025), i Helsinki 324 euro (NOK 2715).

Ser vi på direkteavkastningen til de beste handelseiendommene, prime retail yields, mener API at Oslo har ligget på topp i Norden siden yieldoppgangen startet mot slutten av 2007. I Norden kom yieldøkningen i detaljhandelen først til vår hjemlige hovedstad.

API vurderer direkteavkastningskravet til de beste handelseiendommene i Oslo til å ligge på 6,75 prosent, og forvalteren mener at yieldnivåene her har ligget flatt siden slutten av fjoråret. Helsinki har det nest høyeste nordiske yieldnivået med sine 6,25 prosent, men her startet utflatingen først for noen måneder siden.

Så er det et yieldgap ned til København, der prime yield vurderes til 5,5 prosent etter en utflating i tredje kvartal. I Stockholm har direkteavkastningen til de beste handelseiendommene siden første kvartal i år holdt seg stabil på lave 5,25 prosent.

API vurderer at leietakere ved utgangen av tredje kvartal må ut med 14 250 kroner kvadratmeteren for å leie de beste handelslokalene, som langs Bogstadveien og øvre del av Karl Johans gate. Det er litt dyrere i København og Strøget, der anslaget er 14 000 danske kroner, som tilsvarer 15 750 norske kroner. I Stockholm må man ut med 16 300 svenske kroner (NOK 13 230) for attraktive lokaler, i Helsinki 1580 euro (også NOK 13 230).