Aberdeen selger ut portefølje

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommene er lokalisert sentralt i Høyden Handelspark og består av både handelseiendommer og kombinasjonseiendom. Salget omfatter altså seks næringseiendommer samt en ubebygd tomt, lokalisert like ved Rygge Storsenter. Aberdeen Pan Nordic trakk i fjor høst salget av Rygge Storsenter.

Selve transaksjonen skjer gjennom salg av hundre prosent av aksjene i Aberdeen Carlberg AS og Aberdeen Varnaveien 41 AS.

Det samlede bygningsarealet er 15 700 kvadratmeter BTA, der det for tiden står ledig 2425 kvadratmeter. Løpende leieinntekter utgjør ca. 12,5 millioner kroner, og kvadratmeterleien ligger fra 700-1300 kroner.

Eiendommene er blant annet leid ut til lavprisaktøren Jula, kontorleverandøren Staples (se foto), fargehandelen Fix Engros, elgrossisten Solar Norge, Bravida, Lampemagasinet og Bowling 1, Norges ledende bowlingkjede. Gjenværende vektet kontraktstid i porteføljen er om lag fire år, med utløpsdatoer fra 1. november i år til 31.12.2019

Ifølge et prospekt fra Newsec er det er stort leiepotensial i form av de ledige arealene, og også et “betydelig utviklingspotensial”.

– Dette er eiendommer det må jobbes med, men hvor det er utviklingsmuligheter og som bør gi en høy løpende direkteavkastning til kjøperen, sier Tore-Christian Haukland i Newsec til NEnyheter. Haukland vil ikke gi noen prisantydning for porteføljen.

2500 kroner ledige kvadratmeter til 1000 kroner kvadratmeteren, gir brutto 2,5 millioner i merinntekter, men disse mulige inntektene må det jobbes for.

En kvadratmeterpris på 10 000-12 000 kroner for eksisterende bygningsmasse tilsvarer 155-190 millioner i samlet salgssum. 13,5 millioner kroner i netto leieinntekter ved full utleie og en netto direkteavkastning på 7,5 prosent, indikerer 180 millioner.

Det er nokså kort tid igjen av leiekontraktene, som kan trekke ned prisen, mens utbyggingsmulighetene kan trekke opp.