7,2 prosent for KLP
KLP med Gunnar Gjørtz i spissen (bildet) oppnådde i fjor 7,2 prosent avkastning for eiendom i kollektivporteføljen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Verdiøkningen for året ble 404 millioner kroner, inklusive valuta og fond. Verdijustert avkastning i fjerde kvartal var 1,4 prosent i kollektivporteføljen og altså 7,2 prosent for året, inkludert eiendomsfond). Storebrand hadde til sammenlikning en eiendomsavkastning i fjor på 6,2 prosent, DNB Livsforsikring 7,9 prosent.
KLP skriver at de gjennomfører en grundig verdivurdering av eiendomsmassen hvert kvartal. Den positive trenden i eiendomsmarkedet fortsatte gjennom 2011. Dette gir grunnlag for en justering av eiendomsverdiene i kollektivporteføljen i fjerde kvartal 2011 med 6,1 millioner kroner, men det inkluderer også valuta og fond.
Ser vi på de rene investeringseiendommene, skrev KLP disse opp i 2010 med hele 1591 millioner kroner, som i 2011 ble redusert til 380 millioner. Oppskrivningene i fjerde kvartal fra investeringseiendommene utgjorde marginale 1 million kroner. Den totale eiendomsmassen ble i fjor skrevet opp med 472 millioner kroner, som tilsvarer 1,6 prosent.
Investeringseiendommer er ved utgangen av 2011 verdsatt til 28 659 millioner kroner, opp fra 26 105 millioner ved utgangen av 2010. Eiendom utgjorde ved utgangen av 2011 11,7 prosent av kollektivporteføljen i KLP, som dermed har en klart lavere eiendomsandel enn eksempelvis Vital. Her utgjør eiendom snaue 19 prosent etter kjøpet av DNBs hovedkontor i Bjørvika.
KLP skal imidlertid vekte seg opp i eiendom gjennom større kjøp, blant annet gjennom byttehandelen tidligere i år med Norwegian Property. Netto tilgang av eiendommer i 2011var 2,2 milliarder kroner, opp fra 1,07 milliarder året i forveien. Nyinvesteringene i fjor var Drammensveien 144 (Hafslund-bygget, TDC-eiendommen i København og Scandic Grand Central i Stockholm
KLP klarte å øke netto leieinntekter fra 1316 millioner kroner i 2010 til 1499 millioner i 2011. I fjerde kvartal i fjor utgjorde disse inntektene 353 millioner kroner, som er et fall fra 393 millioner i fjerde kvartal 2010. Basert på gjennomsnittlige eiendomsverdier på 27,35 milliarder, indikerer det en netto direkteavkastning på 5,5 prosent.
Nettoinntekter fra investeringseiendommer falt fra 2,9 milliarder kroner i 2010 til 1,88 milliarder i 2011, som inkluderer de markert lavere oppskrivningene.
Totalt forvalter KLP eiendom ved utgangen av 2011 for 1 618 000 kvadratmeter, inklusive tomteareal, en økning fra 1 534 000 kvadratmeter ved utgangen av 2010. Utleiegraden gjennom fjoråret økte fra 93,6 prosent til 95,1 prosent. 62 prosent av eiendomsporteføljen er innenfor kontorbygg og undervisningsbygg, 18 prosent er hoteller. 79 prosent av porteføljen er i Norge.
