70 milliarder euro i 2009
Omsetningen av europeisk næringseiendom i 2009 vil utgjøre rundt 70 milliarder euro.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den anslår Jones Lang LaSalle (JLL) i en fersk rapport. Beløpet tilsvarer nærmere 590 milliarder norske kroner med dagens valutakurser. Sier vi at de norske kommersielle volumene i år utgjør 13-14 milliarder kroner (anslagene varierer fra 12-16 milliarder), står vårt hjemlige marked for 2,2-2,3 prosent av totalen i Europa.
De estimerte europeiske volumene i år er en nedgang på om lag 40 prosent sammenliknet med 2008. Storbritannia er som vanlig det største enkeltmarkedet, JLL anslår at de britiske volumene i 2009 vil tilsvare 25 milliarder euro, drøyt 35 prosent av totalen.
Det er ifølge JLL fortsatt høy likviditet i London-markedet, selv om investorene i økende grad merker den tøffere konkurransen. Det er hard kamp om attraktive objekter i London, kjøperne må nå igjennom flere budrunder.
Det nest største europeiske delmarkedet er Tyskland, med 10 milliarder euro i forventet omsatt næringseiendom i år. Det tyske markedet domineres ifølge JLL av innenlandske investorer.
Fjerde kvartal i år vil for øvrig bli det tredje kvartalet på rad med økning i de europeiske volumene, og også det sterkeste kvartalet i 2009. Næringseiendom for 25 milliarder euro ventes å skifte eier i dette kvartalet. Volumene i Europa vil høyst sannsynlig øke neste år.
– For 2010 tror vi at transaksjonsvolumene øker med om lag 20 prosent, altså til ca 85 milliarder euro, uttaler Chris Staveley, ansvarlig for de europeiske kapitalmarkedsaktivitetene til JLL. Forutsetningen er at det ikke kommer noen nye økonomiske ”sjokk” i markedet.
Staveley mener at det europeiske investeringsmarkedet har passert bunnen i en av de verste nedturene noensinne. Et annet gledelig trekk er at investortilliten er i ferd med å vende tilbake fra de historiske bunnene ved inngangen til året. Drivkreftene i markedet trekker det oppover.
Fersk statistikk fra Fastighetsvärlden og Byggstatistik viser at omsetningen av kommersiell svensk eiendom i 2009 blir halvert i forhold til 2008. Anslagene for i år er 79 milliarder svenske kroner, tilsvarende 63 milliarder norske kroner, mot 160 milliarder i 2008.
Men om man korrigerer for de store transaksjonene til Vasakronan i fjor på 53 milliarder svenske kroner, er nedgangen om lag 26 prosent.
Her hjemme har Newsec spådd at de norske volumene kan øke til over 20 milliarder kroner i 2010 , men vi vil altså være godt under halvparten av de svenske 2009-nivåene.
