– 6-9 prosent i avkastning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det tror ekspertene som stilte til torsdagens paneldebatt i forbindelse med fremleggelsen av de norske IPD-tallene (Investment Property Databank). Disse ekspertene var overrasket over den nokså moderate avkastningen i fjor på 7,4 prosent.

Lavest i forventningene blant de fire som deltok i paneldebatten, ligger analysesjef Lars Flåøyen i Aberdeen Asset Management.

– Du må ha de beste eiendommene i hvert område for å være attraktiv. Yielden går litt opp i år, og det blir fortsatt høye rentekostnader. Leieprisene vil i snitt øke i takt med inflasjonen, og jeg tror på en totalavkastning på 6 prosent, sa Flåøyen.

OverhengAnalysesjefen var også pessimisten i panelet med hensyn til transaksjonsvolumene og spår 35 milliarder, til tross for god start på året.– Men det er en del overheng fra i fjor. En naturlig omsetning for Aberdeen i løpet av et år er 2-3 milliarder i kjøp og salg, sa Flåøyen.

Investeringsdirektør Nils Arne Gundersen (bildet) i Nordea Liv spår 7 prosent i avkastning for 2012 og 40 milliarder i omsatte volumer.

Ikke på kjøper´n– Jeg skulle gjerne har kjøpt mer eiendom, men vi har en vektingspolicy i Nordea Liv på 15-20 prosent, og i dag ligger vi på 17 prosent. Vi hadde planer om å spisse porteføljen i år, men Finansdepartementet fastsatte nye skatteregler for livselskapene, så vi må få løst dette. Det er kun KLP av de større livselskapene som skal kjøpe eiendom av betydelig omfang fremover, hevdet Gundersen.

Bortsett fra et kjøpesenter i Skien som Nordea Liv sliter med, og som de derfor vil selge, er livselskapet fullinvestert. – Vi må selge før vi kjøper, sa investeringsdirektøren.

Færre og størreInvesteringsdirektør Kjell Sagstad i Niam spår 8 prosent i avkastning og “hadde tenkt” til å si 40 milliarder i volumer i år, men dro på litt til 45 milliarder.

– Jeg tror det blir færre, men større transaksjoner i år, og for vår del regner jeg med kjøp og salg for til sammen 2,5-3 milliarder, men det kan bli mer. Jeg er en opportunist og kjøper og selger det jeg vil, sa Sagstad. Han hadde ikke tenkt til å selge Pirsenteret i Trondheim for et par uker siden, men noen banket på døren (Reitan).

Niam har vektet seg opp i handel i Norge, og Sagstad ville gjerne slå et slag for dette segmentet.

– Det er lav ledighet i Norge, god sysselsettingsvekst, høy lønnsvekst, lave priser og lave renter, som gjør at veksten i privat konsum stiger ganske godt. Da stiger omsetningen i kjøpesentrene  og dermed leiene ganske godt. Vi tror på en leieprisvekst for våre kjøpesentre som ligger langt over prisstigningen, sa Sagstad.

Vanskelig å forsvareLars Even Moe i Union Eiendomskapital venter noe høyere leiepriser i år og en totalavkastning på 8-9 prosent, 8,5 prosent i langsiktig årlig avkastning. Han var ellers opptatt av de økte lånemarginenes betydning for prisingen i transaksjonsmarkedet, særlig prestisjeområdet CBD (Vika, Tjuvholmen og Aker Brygge).

– Bankfinansiering er fortsatt dyrt, og det blir vanskelig å få de skarpeste prisene i CBD til å gå rundt, sa Moe. Han trodde at Union til sine to fond det kommende årsskiftet ville ha kjøpt eiendommer for 2,5 milliarder kroner og solgt for en milliard.