5-tallet i Bergen?
Sandsliåsen 46 utenfor Bergen er til salgs, yielden kan med meglerens prisantydning bli godt under 6 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen (se bildet) er ført opp i 1997 og 1999 og utgjør totalt 9652 kvadratmeter. Den er i sin helhet utleid til oljeserviceselskapet Aibel AS, som er på flyttefot i Bergens-regionen.
Aibel jakter 20 000 kvadratmeter og har rent kortsiktig behov for 2000-4000 kvadratmeter i området Sandsli-Kokstad. Sandsliåsen 46 ligger bare et par kilometer øst for Flesland lufthavn, og det er kort avstand til et planlagt stopp på bybanen i Bergen.
Det er hundre prosent av aksjene i Sandsli Bygg AS og hundre prosent av andelene i Sandsli Bygg KS som skal selges. Sandsli Bygg AS er eid med 60 prosent av Kagra Gruppen AS (Jens Ulltveit-Moe) og 40 prosent av Frank Mohn AS. Aksjeselskapet er eneeier i Sandsli Bygg KS.
Med på kjøpet følger en eiet tomt på 16 070 kvadratmeter og 219 parkeringsplasser. Prisantydningen fra megleren Kyte Næringsmegling er altså 155 millioner kroner. Det tilsvarer en kvadratmeterverdi på 16 000 kroner.
Årlige brutto leieinntekter fra eiendommen er 9,89 millioner kroner, som tilsvarer ikke spesielt høye 1025 kroner per kvadratmeter. Gitt prisantydningen, snakker vi om en førsteårs brutto direkteavkastning (brutto yield) på snaue 6,4 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene (eksempelvis 9-10 prosent), gir det indikativt en netto yield på lave 5,8 prosent.
Det er i så fall helt i bunnsjiktet i det Kyte Næringsmegling regner som “prime” i Bergen, det vil si direkteavkastningskravet til de beste eiendommene.
Kyte uttalte i et foredrag tidligere i vår at utgangspunktet for prime yield i Bergen er en tilsvarende yield i Oslo på 5,3-5,6 prosent. Et påslag for Bergen i forhold til Oslo har tradisjonelt ligget på 0,5-0,7 prosentpoeng. Det er imidlertid svært få bygg i Bergen som defineres som «prime».
Basale AS antydet på bakgrunn av en større undersøkelse 180 kroner per kvadratmeter i reelle, totale eierkostnader for en gjennomsnittlig kontoreiendom. I så fall vil nettoyielden ved 155 millioner i salgssum ligge langt nede på 5-tallet.
Foto: Kyte Næringsmegling AS
