5 prosent avkastningskrav

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mener Newsec i sin ferske halvårlige rapport om det nordiske eiendomsmarkedet, “Nordic Outlook”. Den såkalte prime yield er tatt ned til 5 prosent som følge av en økende interesse for sentralt plasserte kontoreiendommer i Oslo.

Samtidig holder etterspørselen seg høy etter utviklingseiendommer der det er mulighet for boligkonvertering. Det er imidlertid noen aktører i dette markedet som mangler erfaring med slike konverteringsprosjekter.

Newsec frykter at dette er et tegn på at markedet nærmer seg en topp, og at noen kjøpere betaler i overkant mye i troen på at boligprisene vil fortsette å stige fremover.

Næringsmegleren skriver videre i rapporten at en svak global økonomi og Norges Banks frykt for en avmatning i den norske økonomien har ikke dempet investeringsetterspørselen i Norge. Men, fjorårets volumer på drøyt 50 milliarder kroner blir neppe nådd,

Newsec spår i rapporten volumer i år i området 40-45 milliarder kroner og gjentar dermed prognosene fra juni i år. Pangea Property Research har per august i år estimert omsetningsvolumene til drøyt 22 milliarder kroner.

Newsec ser i likhet med Akershus Eiendom tegn til en bedring i finaniseringsmarkedet. Så langt er det de typiske industrielle aktørene som drar nytte av en liten nedgang i lånemarginene. I obligasjonsmarkedet har marginene ifølge Newsec falt betydelig for de solide låntakerne.

Men dette har ikke smittet over på eiendomskundene, selv om bankenes innlånskostnader er opp mot 1 prosentpoeng lavere enn de var for ett år siden. Newsec mener bankene i større grad skiller mellom “gode” og “dårlige” prosjekter og kunder.

Når det gjelder kontorledigheten i Oslo-regionen, vurderte Newsec i mai i år denne til å være 7,9 prosent, som var uendret fra kvartalet i forveien. Det forventede fallet i arealledigheten lar fortsatt vente på seg, men ledigheten vil etter alt å dømme falle raskt gjennom andre halvår i år og i begynnelsen av 2014.

Ledighetsprognosen baserer seg på kjente nybyggprosjekter de nærmeste årene, konverteringsprosjekter til bolig, samt forventningene om arealabsorpsjon. For 2013 venter Newsec en ferdigstillelse av kontorlokaler i Oslo-regionen på 186 000 kvadratmeter, hvorav nesten alt vil bli absorbert.

Newsecs norske virksomhet presenterer mer detaljerte prognoser 26. september, samme dag som DNB Næringsmegling legger frem sin seneste halvårsrapport.