30 prosent økning
Leieaktivitetene i Oslos kontormarked har økt med 30 prosent i første halvår i forhold til samme periode i 2009.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den nordiske halvårsrapporten til CB Richard Ellis (CBRE). CBRE mener at gjennomsnittsleien i perioden er økt fra 1550 til 1600 kroner, der Oslo indre sentrum har hatt den beste utviklingen med en gjennomsnittlig økning på 8,6 prosent i leieprisene. I Nydalen har derimot prisene falt med 12 prosent, og området er dermed verstingen i hovedstaden.
CBRE holder på at leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommene, prime rent, er 3200 kroner ved utgangen av andre kvartal, som kan stige til 3500 kroner neste år. Prime rent lå ifølge eiendomsrådgiveren stabilt på 3000 kroner kvadratmeteren fra andre kvartal 2009 til første kvartal i år. Gjennomsnittleien i CBD er typisk på 2400 kroner kvadratmeteren i året.
CBRE anslår arealledigheten i Oslo til 7,5 prosent, et halvt prosentpoeng høyere enn ved utgangen av 2009. Eiendomsrådgiveren venter at ledigheten vil fortsette å øke så lenge arbeidsmarkedet er i tilbakegang. Bunnen her ventes å nås i tredje eller fjerde kvartal i år.
Når det gjelder markedet for handelseiendommer, har dette vært svært godt på landsbasis. Markedsleiene har stabilisert seg i sektoren, og transaksjonsvolumene så langt i år utgjør mer enn halvparten av totalen. Salget av Sektor Gruppen til Niam bidrar godt her, med 5 milliarder kroner. Transaksjonsandelen til handelseiendommer i Norge er den høyeste i Norden. Salg av kontoreiendommer utgjør ca 40 prosent.
Prime rent for de beste butikklokalene i Oslo anslås fremdeles til mellom 10 000 og 14 000 kroner kvadratmeteren i året. CBRE har stått på 14 000 kroner i lang tid som ”prime net rent” i Karl Johans gate. For handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien snakker vi om leiepriser mellom 4000 kroner 11 000 kroner kvadratmeteren.
I industrisegmentet, eller markedet for lager- og logistikkeiendommer, er aktørene opptatt av lokalisering, sentralisering og økt effektivitet. Den såkalte nord- og sørkorridoren, altså E6 oppover mot Gardermoen og ned til Vestby, har fanget opp mange av de nye prosjektene i sektoren. Det er nå vanskelig å finne egnede eiendommer innenfor Ring 3 i Oslo. CBRE skriver at leietakerne gjerne krever spesifikke takhøyder, lasteramper og kontorlokaler.
Markedsleiene har stabilisert seg på 1000 kroner kvadratmeteren i året for de beste lager- og logistikkeiendommene. Dette er bygninger med mer enn 6 meter takhøyde. For bygninger som ha lavere takhøyde enn dette, ligger de typiske leieprisene på mellom 600 og 850 kroner kvadratmeteren.
