Jan Inge Røyland i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom melder om fall i kontorledigheten i Stavanger-området.
Stor kjøpsinteresse i Stavanger
Bunnen er nådd for leieprisene på Forus, og optimismen har festet seg i Stavanger-regionen. Det har bidratt til stor kjøpsinteresse for næringseiendom.
Det var på Citykonferansen at leder for næringseiendom i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom presenterte næringsmeglerens markedsundersøkelse for høsten 2018. Røyland meldte om redusert arealledighet for kontoreiendommer, og en stopp for leieprisfallet på Forus.
– Leieprisene for kontoreiendommer stabiliserer seg på lave nivåer på Forus, sa Røyland.
Han fortalte om en total arealledighet på 5,9 prosent i Stavanger-området. For kontor er ledigheten 9,7 prosent. På Forus har ledigheten falt markert fra 20,1 til 14,3 prosent, mens ledigheten i Stavanger sentrum er ned fra 9,2 prosent i våres til 7,3 prosent i år. Det er nå 16 000 kvadratmeter ledig kontorareal i Stavanger sentrum, men bare to eiendommer som har mer enn 1000 kvadratmeter ledig areal.
– Leieprisene holder seg godt i sentrum og bekrefter nivå på 2600 kroner per kvadratmeter. Det er i enkelte eiendommer oppnådd enda høyere priser, sier Røyland.
Bedringen i leiemarkedet har gitt økt interesse fra investorene. Men transaksjonsvolumet har ikke tatt av. Så langt i år har det vært omsatt næringseiendom i Stavanger-området for 2,4 milliarder kroner. Det har vært ni transaksjoner på over 100 millioner kroner, hvorav flere har vært på Forus. Lokale eiendomsaktører står for 80 prosent av salgene, mens lokale står for 54 prosent av kjøpene. Nasjonale aktører står så langt i år for 27 prosent av kjøpene, mens utlendingene har kjøpt 19 prosent av eiendommene (målt i verdi).
