Gigantfond skal raide Europa
Livselskapet Axa har konkludert med at de økonomiske urolighetene har lagt forholdene til rette for å gjøre godkjøp, og har derfor reist et fond som skal ha som formål å investere i kontoreiendom og kjøpesenter. Axa har som uttalt mål at investeringene skal skje i Europa.
Vil slanke balansenMange europeiske banker har følt behov for å slanke balansen for utlån til eiendomsbransjen, et behov som i enkelte land har blitt kraftig forsterket i kjølvannet av eurokrisen. Det har også blitt vanskeligere å få lån til nye prosjekter, og Axas fondsetablering kommer derfor beleilig for eiendomsselgere som opplever at potensielle kjøpere må trekke seg på grunn av manglende finansiering.
– Mange muligheter– Vi har for lengst begynt å se en rekke potensielle muligheter på markedet, fra rene tomteområder til spekulative utviklingsprosjekter. Vi forventer at det vil komme ytterligere muligheter på markedet, etter hvert som eiendomsmarkedet må tilpasse seg den nye økonomiske virkeligheten, sier fondsdirektør Laurent Vouin i Axa til Financial Times. Fondet har allerede kjøpt to større eiendommer i henholdsvis London og Paris. Axa sier til Financial Times at de totale investeringene i regi av fondet kan komme opp i 2,5 milliarder euro, eller om lag 19 milliarder kroner.
OvereksponeringLivselskaper var tidligere store aktører innen finansiering av næringseiendom. Men på 1980-tallet tok aggressive banker kontroll på markedet. Følgene ble senere at mange banker overeksponerte seg innen næringen, og under finanskrisen i 2008 og 2009 måtte en rekke banker ta store tap som følge av eiendomsprosjekter som gikk over ende.
Nok å ta avImens har livselskapene sittet på gjerdet, klar til å ta over eiendommer og utviklingsprosjekter som bankene har blitt nødt til å kvitte seg med. BNP Paribas anslår at livselskapene kan klare å finansiere opp kjøp av 17 prosent av all næringseiendom bankene ønsker å kvitte seg med – altså vil det bli kamp om å få et livselskap på kroken.
