SJELDEN SVALE: Alna senter ble solgt i fjor. Men ellers er det ikke utbredt blant investorene å løpe etter kjøpesentre og handelseiendommer.
Handelseiendom frister minst
Segmentet handelslokaler er nederst på ønskelisten hos investorene.
Handelseiendom er ikke som det en gang var. Økt internetthandel, flere konkurser i varehandelen og endret forbruksmønster har satt en støkk i eiendomsinvestorene. En undersøkelse som DNB Næringsmegling har foretatt, viser at handelseiendom havner helt nederst på investorenes ønskeliste.
Deler av undersøkelsen ble lagt frem under DNB Næringsmeglings markedsseminar tirsdag denne uken. Mens 96 prosent av investorene oppgir at de ønsker seg kontorbygg hvis de skal investere, er andelen helt nede på 24 prosent for handelseiendom. Dette segmentet havner etter både hotelleiendommer, samfunnsbygg og logistikk.
LES OGSÅ: Alna senter solgt for 2 milliarder
Priser inn økt risikoAndre analyser viser det samme bildet. Mens kontorlokaler og logistikk i fjor viste synkende yieldtendens, så var kjøpesenter unntaket med stigende yielder.
DNB Næringsmeglings oversikt over yieldnivåene i første kvartal 2019 er slik:
• 15 års offentlig leiekontrakt i CBD: 3,50 %• Prime yield kontor (7 års kontrakt): 3,75 %• Normal yield kontor: +/- 5,40 %• Prime yield handel: 4,00• Normalyield handel utenfor sentrum:+/-6,00• Prime yield logistikk (12 års kontrakt): 4,75 %• Normal yield logistikk (5 års kontrakt): +/- 5,50 %• Prime yield hotell (12 års kontrakt): 4,00 %
LES OGSÅ: Større risiko når retail går på nett
