Kjøpte på Grev Wedels plass

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste kvartalsrapporten til fondet. Union eier nå eiendommen sammen med Sjømannsforbundet. Grev Wedels plass 7 (se foto) var opprinnelig mønstringskontor for Sjømannsforbundet og har vært eid av forbundet siden oppføringen i 1950.

Grev Wedels plass 7 er totalt på 3370 kvadratmeter. Union opplyser ikke i rapporten om kjøpesummen, men en 49 prosent andel av bygget tilsvarer neppe over 50 millioner kroner og dermed teller med i den offisielle transaksjonsomsetningen.

Står ledigEiendommen står nemlig i dag uten leietakere etter at Forsvaret flyttet ut i 2010. En stor del av eiendommen har de seneste årene stått ledig, og den oppfyller ifølge Union ikke dagens krav til teknisk standard og funksjonalitet.

Union Eiendomsinvest skal derfor i samarbeid med Sjømannsforbundet totalrehabilitere bygget for ca. 40 millioner kroner. Union mener Grev Wedels plass 7 har en attraktiv beliggenhet med tanke på utvikling av nye kontorclustere i Oslo sentrum, med «nærhet til Bjørvika og Aker Brygge». Til sistnevnte sted er det imidlertid rundt 1 kilometer å gå.

Eiendommen ligger derimot i umiddelbar nærhet av Norges Bank, Oslo Børs og Astrup Fearnley-bygget. Union skriver i rapporten at også parkeringsdekningen i området er god. Markedsleien for moderne bygg med god standard i dette området er ifølge Union høy, og det forventes at en slik rehabilitering vil gi en god avkastning.

Solgte i StavangerDet fremkommer videre av rapporten at Union Eiendomsinvest i forrige kvartal solgte 49 prosent av Østervåg 7 i Stavanger. Dette er en eiendom på drøyt 4300 kvadratmeter, som gir brutto leieinntekter på ca. 6,6 millioner kroner. Bakgrunnen for salget var ønsket om å realisere størstedelen av den kortsiktige gevinsten og reinvestere den på nytt.

Eiendommen ble solgt på hundre prosent-basis til et nytt selskap, men eierskapet videreføres med en eierandel på 51 prosent. Forvalteren Union Eiendomskapital mener det ligger en langsiktig oppside ved å reforhandle et større handelslokale i eiendommen.

1,8 prosentAvkastningen til Union Eiendomsinvest i fjerde kvartal i fjor var 1,8 prosent, opp fra 0,4 prosent i tredje kvartal. Avkastningen fordeler seg på en direkteavkastning på 1,3 prosent og verdiendringer på 1,5 prosent. Siden oppstart i desember 2010 er akkumulert avkastning 41,4 prosent. Årlige leieinntekter ligger nå på 39,7 millioner kroner, mens ledigheten i porteføljen er 4,9 prosent. 

Porteføljen utgjorde ved utgangen av fjoråret 541 millioner kroner i verdi, fordelt på 27 100 kvadratmeter. Det tilsvarer en gjennomsnittlig kvadratmeterverdi på temmelig nøyaktig 20 000 kroner. Den klart største eiendommen er Kanalveien 1 på Sola, med 15 460 kvadratmeter og brutto årlige leieinntekter på 25 millioner kroner.

Belåningen i Union Eiendomsinvest ved utgangen av 2012 lå på 71 prosent, mens målet er 65 prosent over fondets levetid.  Gjennomsnittlig rentekostnad i kvartalet var 4,83 prosent. Netto direkteavkastning i fondet ligger på 7,0 prosent, som gir et såkalt yieldgap på 2,17 prosentpoeng.