Stavanger og Oslo har de høyeste utleieprisene i 2023 

Bolig til leie har vært et hett tema i år. Prisene skjøt i været i våres, som resulterte i et knalltøft marked for mange. Finn.nos leierapport viser imidlertid at det har skjedd en endring i markedet siden sommeren ifølge en pressemelding.

– Vi så at leieprisene, særlig i de fire største byene, gikk dramatisk opp da det nærmet seg sommerferie. I tillegg var antall tilgjengelige enheter lavt. Resultatet ble at både studentorganisasjoner og myndighetene oppfordret dem som hadde tilgjengelige objekter om å leie ut disse, sier Jørgen Hellestveit som leder for kanalens eiendomsavdeling.

Ut av sentrum

Stavanger og Oslo topper prisstatistikken i år. 

– I Stavanger har leieprisen for en leilighet økt med ca. 14 prosent i gjennomsnitt hittil i år sett mot samme periode i fjor. Dette tilsvarer ca. 1.700 kroner ekstra i leie i måneden. I Oslo må man ut med ca. 18.500 kroner i gjennomsnitt for en leilighet. Da blir det vanskelig å komme seg inn på markedet. Ser man på utleieboliger i utkanten av de større byene, er det ofte flere objekter, og litt rimeligere, sier Hellestveit og råder de som jakter leiebolig i hovedstaden om å se på områder litt lengre unna sentrum.

Antall annonsepubliseringer og besøk til annonsene på kanalens utleie-kategori viser en fortsettelse av trenden man merket før sommeren.

- Etterspørselen etter boliger har vært og er fortsatt kjempehøy, med nærmere fem millioner besøk per måned hittil i år. Det er ca. fem prosent opp fra samme periode i fjor – januar til og med november. Totalt sett ser vi også at leiekategorien har hatt over 16 millioner månedlige annonsevisninger, som er høyt. De samme tendensene så vi i 2022 – færre leieannonser på markedsplassen og vi slo stadig nye rekorder på trafikk og etterspørsel, påpeker han blant annet.

Brems i prisutviklingen

Ifølge meldingen har kanalen utover høsten sett en økning i annonsepubliseringer, som har bidratt til en liten brems i prisutviklingen i leiemarkedet.

– Flere objekter gjør at prisene nå er stabilisert og heller gått litt ned enn opp. Men, det er fortsatt større etterspørsel enn utbud, så dersom man har en bolig man ønsker å leie ut, er 2024 et bra år å teste det på, sier Hellestveit.

Også direktør Per-Arne Horne i Direktoratet for byggkvalitet oppfordrer de som kan leie ut til å leie ut.

Trenger tusener av boliger til batterifabrikker

– Det er fortsatt et stort behov for leieboliger i mange norske kommuner. I år er kommunene bedt om å bosette 38.000 personer. For 2024 er det en forventning om at det kommer 37.000 som skal ha et sted å bo. Det blir utfordrende å finne bolig til alle. Mange kommuner sliter med å finne nok leieboliger. Vi oppfordrer derfor sterkt til at de som har plass til overs, enten det er en tom leilighet eller hus, om å leie ut, sier han.

Noen kommuner er ifølge meldingen også interessert i å leie sentralt beliggende hytter med boligstandard. 

Her er gjennomsnittspriser per måned for leie av bolig fra januar til og med november 2023 mot samme periode i 2022:

Oslo

Leilighet: Pris har i snitt økt med 6,6 prosent. Snittpris 2023: 18.543 kroner  (1.158 dyrere enn i 2022).

Hybel: Pris har i snitt økt med 8,1 prosent. Snittpris 2023: 11.933 kroner (896 dyrere enn i 2022).

Bofellesskap: Pris har i snitt økt med 7,3 prosent. Snittpris 2023: 7.937 kroner (539 dyrere enn i 2022).

Bergen

Leilighet: Pris har i snitt økt med 10,54 prosent. Snittpris 2023: 14.020 kroner (1.338 kroner dyrere enn i 2022).

Hybel: Pris har i snitt økt med 13,58 prosent. Snittpris 2023: 8.490 kr (1.015 dyrere enn i 2022)

Bofellesskap: Pris har i snitt økt med 2,5 prosent. Snittpris 2023: 5.746 (141 dyrere enn i 2022).

Trondheim

Leilighet: Pris har i snitt økt med 8,9 prosent. Snittpris 2023: 14.068 kr (1.148 dyrere enn i 2022).

Hybel: Pris har i snitt økt med 26,16 prosent. Snittpris 2023: 7.802 kroner (1.618 dyrere enn i 2022).

Bofellesskap: Pris har i snitt økt med 6,7 prosent. Snittpris 2023: 5.799 kroner (367 dyrere enn i 2022).

Stavanger

Leilighet: Pris har i snitt økt med 14,3 prosent. Snittpris 2023: 14.109 kroner (1.765 dyrere enn i 2022).

Hybel: Pris har i snitt økt med 17,63 prosent. Snittpris 2023: 9.006 kroner (1.350 dyrere enn i 2022).

Bofellesskap: Pris har i snitt økt med 3,4 prosent. Snittpris 2023: 5.530 kroner (183 dyrere enn i 2022).

Plus

Selvaag Utleiebolig: Runder snart 1.000 utleieboliger